行為金融樓市跟股市到底有多像了

打昨兒起，杭州又限購了！

這不稀奇，蘇州、廈門等等好幾個大城市早都出了限購令，目的么無非是讓瘋狂的房價降降溫。

中國這個樓市，從各個角度，咋看都覺得跟股市這么像呢？咱一條條來比，您也瞅瞅到底像不像。

熱衷板塊輪動

股市風起云涌，不論是最糟糕的行情，還是最瘋狂的行情，板塊輪動不會停。一會兒是金融，一會兒是地產，一會兒說有色，一會兒說核電說白了，就是這邊兒漲的多了，炒不動了，換一邊兒繼續炒。還有一特殊板塊叫低價股，很多股民連這公司干什么都不知道，看著價格便宜就買。

樓市也特別熱衷板塊輪動，杭州是這樣，全國也是這樣。杭州一會兒是運河，一會兒是奧體，一會兒說大江東，一會兒說科技城。全國更熱鬧，北有京津石家莊，東有滬寧和廈門，G20開完都來了杭州，很多買房人這輩子沒來過杭州，就是看著電視上拍的杭州挺漂亮，而且價格還不貴，買

（還記得我之前寫過合肥投資者跑去長沙買房嗎？房市動態 | 合肥投資者瞄上了長沙的房子 )

看空都成傻子

股市從1000點漲到3000點，看空的成了少數派，3000點漲到4000點，看空的成了妄想狂，4000點漲到4500，看空的成了腦殘晚期。總之，看空就是傻。股災的時候呢？又沒啥做空工具（有也不讓用），看空又咋地

樓市從3000塊漲到2萬塊，看空的堅決持幣觀望；2萬漲到3萬，看空的一邊罵房價一邊刷定金；3萬漲到4萬，看空的就恨自己沒錢。就連傳說中的剛需，貌似也只在漲的時候現身，降價的時候他們都不知道在哪。總之，看空就是傻。買房的都賺錢了，你看空有啥用？鄂爾多斯是崩盤了，看空對了又咋地

（還記得這篇吧：行為金融 | 你習慣性追漲殺跌嗎？）

故事成就價值

股市的根本是上市公司，可要是不算政府補貼，還有多少上市公司利潤在增長？四成上市公司一年的利潤不夠在北京上海買套房。可就這樣股市一樣會漲，新股發出來還是連著漲停。什么是價值，要問這公司價值幾塊錢，會講故事會漲的就值那個價。

樓市的根本是房屋，可熱賣的樓盤很多在鳥不拉屎的角落，建筑質量、物業、綠化、配套統統虛無縹緲，要問真正價值多少一平，會講故事會漲的就值那個價。

（還記得這篇吧：行為金融 | 你是眼球型投資者嗎？）

都愛自己炒，不愛投基金

如果德拉基在發布會上談及歐元區經濟面臨的下行風險 成熟市場的散戶占比都很低，哪怕賭性很強的香港，散戶也不過3成，大陸股市個人交易金額占比可是高達8成有余！而作為專業機構投資者的基金呢，發展了二十多年，才8萬億的規模，還不如牛市時半個月的交易量，甭管實際上賺了多少，在很多人看來，基金就是只會收管理費的待宰羔羊。

發達國家的很多樓宇都是基金開發并持有的，更發展處很多一流的地產基金管理人，比如眾所周知的黑石、CBRE、鐵獅門等等。而國內也曾有過一些地產基金，要么生不逢時，要么募集困難，因為多數人相信，自己的水平要比那些所謂基金經理厲害的多。

（還記得我反復說過的投資殺手過度自信吧：喜馬拉雅FM | 巴菲特像女子一樣投資）

都覺得看不懂

對投機者來說，很多時候，投資就像一場夢。不知為何會漲，也不知為何會跌，潮來潮去，炒來炒去，有人歡喜有人憂。革命導師馬克思教育我們，那個量變到質變有個過程，量變積累到一定程度就會發生質變。

對于股價，漲的時候誰也不信明天會跌，跌的時候誰也不知道明天會不會漲。對于房價，這個量變要積累到什么程度，質變會有多大變化，事后總有無數諸葛亮現身說法，可沒發生之前，誰也說不清楚。