新加坡騰飛億投資中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)力量

用被子抱著諾一仰頭看星星的一幕 新加坡騰飛125億投資中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)

幾乎每個(gè)人都知道，著名的蘇州工業(yè)園區(qū)有一半的“新加坡血統(tǒng)”，但園區(qū)投資主力新加坡騰飛集團(tuán)(AscendasGroup)的名字，一般人還是會(huì)有些陌生。

7月5日，騰飛集團(tuán)再出大手筆，與杭州市政府簽約，投資35億元興建“新加坡杭州科技園”。這也是迄今為止外資在中國(guó)單筆投資額較大的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。“騰飛堅(jiān)定看好中國(guó)市場(chǎng)，已涉足中國(guó)十個(gè)城市。”出席簽約儀式的騰飛(中國(guó))總裁鄭永吉說(shuō)。

騰飛集團(tuán)是新加坡貿(mào)工部下屬全資子公司，在全球擁有1300多個(gè)客戶，主要業(yè)務(wù)是科技園、工業(yè)園(制造、物流和分銷中心)、產(chǎn)業(yè)園、高科技設(shè)施及寫字樓、商場(chǎng)物業(yè)的開(kāi)發(fā)、管理和營(yíng)銷。蘇州工業(yè)園區(qū)是該集團(tuán)在中國(guó)投資的靠前個(gè)項(xiàng)目。

剛剛簽約的新加坡杭州科技園區(qū)，位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用地面積43公頃(約650畝)，建筑面積超過(guò)75萬(wàn)平方米。騰飛集團(tuán)持有80%股份，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)持股20%。

鄭永吉稱，整個(gè)項(xiàng)目將在5~8年后完工，預(yù)計(jì)吸引入園企業(yè)300~500家，可容納3萬(wàn)到5萬(wàn)名員工，銷售收入力爭(zhēng)突破400億元以上。加強(qiáng)與成熟跨國(guó)企業(yè)合作，提升其經(jīng)濟(jì)影響力，是園區(qū)開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)之一。

2006年建設(shè)部曾發(fā)布規(guī)定，自當(dāng)年8月1日起，所有工業(yè)用地出讓都要進(jìn)行“招拍掛”，不得再協(xié)議轉(zhuǎn)讓。對(duì)很多工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這都是一個(gè)不小的沖擊。但騰飛并沒(méi)有停下其迅猛的投資步伐。去年9月，它一舉收購(gòu)了“江蘇軟件園創(chuàng)造中心”的五幢大樓，命名為南京騰飛創(chuàng)造中心(AscendasiHub)。10月份又斥資13億元收購(gòu)上海黃埔區(qū)海洋大廈。

據(jù)悉，未來(lái)5年內(nèi)，騰飛計(jì)劃再在中國(guó)增加投資25億新元(合125億元人民幣)。

騰飛持續(xù)加大在中國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)投資，主要資金渠道之一，是一只新近發(fā)起的房地產(chǎn)私募資金。“這只基金在境外成立，募集規(guī)模約3億新加坡元(約合人民幣15億元)，下個(gè)月會(huì)正式推出。”鄭永吉透露。

早在2005年，騰飛已推出一只IT園區(qū)信托基金，用于集團(tuán)在印度班加羅爾國(guó)際科技園和“TheV”的兩個(gè)工業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

在不久前的一次演講中，鄭永吉曾表示，目前新加坡20%的私募基金用于工業(yè)地產(chǎn)投資，而歐美國(guó)家這一比例普遍不超過(guò)10%。他同時(shí)聲稱，在許多成熟市場(chǎng)中，工業(yè)房地產(chǎn)投資更傾向采用房地產(chǎn)投資信托操作模式，而新加坡企業(yè)在工業(yè)、商務(wù)空間房地產(chǎn)投資信托方面的成功經(jīng)驗(yàn)，已得到國(guó)際機(jī)構(gòu)及個(gè)人投資者的肯定。

鄭相信，房地產(chǎn)投資信托可使中國(guó)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展獲益匪淺，但也面臨許多挑戰(zhàn)，目前條件下，工業(yè)房地產(chǎn)可以考慮境外發(fā)行投資信托產(chǎn)品，以解決融資難題。

事實(shí)上，除騰飛外，已陸續(xù)有更多境外工業(yè)地產(chǎn)基金投資中國(guó)市場(chǎng)。如2005年8月，一個(gè)名為盛陽(yáng)地產(chǎn)基金(SunChinaRealEstateInvestmentManagementCo.,Ltd.)聲稱與歐洲某工業(yè)地產(chǎn)巨頭結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴，并簽署協(xié)議共同成立UREF聯(lián)合地產(chǎn)基金，用于中國(guó)內(nèi)地工業(yè)地產(chǎn)投資。根據(jù)協(xié)議，該基金前期啟動(dòng)資本不低于3.5億美元，并在兩年內(nèi)達(dá)到6億美元規(guī)模。

與騰飛等鐘情工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)有所不同的是，世界知名工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普洛斯(prologis)在中國(guó)則傾全力興建物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)。自2003年4月進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，普洛斯業(yè)務(wù)遍及沿海及內(nèi)陸18個(gè)城市，開(kāi)發(fā)并管理39個(gè)物流園共計(jì)近70萬(wàn)平方米物業(yè)。

外資覬覦中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的根本原因，還是其較高的投資回報(bào)率。“一般商業(yè)物業(yè)年回報(bào)率在6%~8%，工業(yè)地產(chǎn)則為8%~12%、較高可達(dá)15%，”仲量聯(lián)行助理董事單維其稱，“但它也要求開(kāi)發(fā)者資金實(shí)力雄厚，因?yàn)楣I(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)講究規(guī)模效應(yīng)。”。