新加坡騰飛基金億發(fā)力房地產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)永恒

新加坡騰飛基金70億發(fā)力房地產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)

黃久生中建七局一公司項(xiàng)目部經(jīng)理、河南省潢川縣雙柳樹(shù)鎮(zhèn)駐鄭州農(nóng)民工黨支部書記 “幾乎每個(gè)國(guó)際投資者都想從中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的蛋糕上分得一塊，私募基金即可為他們提供一個(gè)平臺(tái)。”8月7日，在新加坡騰飛集團(tuán)總值高達(dá)70億元的兩大中國(guó)地產(chǎn)基金成立發(fā)布會(huì)上，集團(tuán)高級(jí)副總裁黃雪玲道出了騰飛對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的更長(zhǎng)遠(yuǎn)期待。　　　此次由新加坡騰飛集團(tuán)發(fā)起并管理的專門針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的房地產(chǎn)基金，分別是騰飛中國(guó)工業(yè)園/產(chǎn)業(yè)園基金及騰飛中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)基金。　　　據(jù)騰飛方面介紹，騰飛中國(guó)工業(yè)園/產(chǎn)業(yè)園基金將投資總值預(yù)計(jì)為6億新幣(約30億元)的工業(yè)園以及產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目；騰飛中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)基金將投資總值預(yù)計(jì)達(dá)8億新幣(約40億元)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。　　　作為較早開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)的國(guó)際知名投資集團(tuán)之一，騰飛中國(guó)總裁鄭永吉坦言，這兩個(gè)基金的成立，是公司在中國(guó)投資的一次突破，將為公司在中國(guó)的發(fā)展提供更大的平臺(tái)和更多資源。他向透露了騰飛進(jìn)一步的資本計(jì)劃，“這兩個(gè)基金的投資策略將為騰飛在中國(guó)開(kāi)發(fā)基金管理業(yè)務(wù)帶來(lái)新的商機(jī)，包括可能在中國(guó)引進(jìn)房地產(chǎn)投資信托。”此外，現(xiàn)在這兩個(gè)基金都是以收購(gòu)資產(chǎn)為主，但騰飛未來(lái)會(huì)考慮在中國(guó)引入開(kāi)發(fā)基金。　　　據(jù)了解，騰飛1994年進(jìn)入中國(guó)，從較早的項(xiàng)目蘇州工業(yè)園開(kāi)始，2003年12月興建10平方公里的沈陽(yáng)“新加坡騰飛工業(yè)園區(qū)”，2005年6月投資2億美元興建大連軟件園騰飛園區(qū)，2006年末興建新加坡杭州科技園投入35億元。同時(shí)收購(gòu)不斷，先后把上海海洋大廈、南京“江蘇軟件園創(chuàng)造中心”等吞下。　　　據(jù)了解，兩大基金較初的資產(chǎn)項(xiàng)目包括在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同層面的能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的標(biāo)的資產(chǎn)。騰飛中國(guó)工業(yè)園和產(chǎn)業(yè)園基金的種子資產(chǎn)包括騰飛在中國(guó)的旗艦項(xiàng)目——騰飛新蘇置業(yè)，該項(xiàng)目由54幢大樓組成，總建筑面積超過(guò)261000平方米，另外還有5公頃規(guī)劃開(kāi)發(fā)土地；騰飛中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)基金的種子資產(chǎn)正是此前收購(gòu)的海洋大廈。　　　“現(xiàn)在看來(lái)，騰飛從進(jìn)入中國(guó)投資至今，有其完整的投資規(guī)劃，所有的動(dòng)作都在為基金這一步做準(zhǔn)備。”有業(yè)內(nèi)人士指出，接下來(lái)，總共70億規(guī)模的龐大資金將意味著會(huì)在中國(guó)有接二連三的收購(gòu)動(dòng)作。　　　黃雪玲還透露，騰飛早先獲得的上海騰飛大廈很可能在近期會(huì)放到商業(yè)地產(chǎn)基金中。“商業(yè)地產(chǎn)基金收購(gòu)的目標(biāo)主要是位于北京、上海等一線城市的A級(jí)或A-級(jí)的高檔商業(yè)物業(yè)；而工業(yè)/產(chǎn)業(yè)園基金則正考慮把騰飛目前在南京、大連等地的現(xiàn)有園區(qū)物業(yè)注入，在此基礎(chǔ)上，同時(shí)對(duì)第三方資產(chǎn)進(jìn)行收購(gòu)。”　　　“尤其是以基金的形式，此次的兩個(gè)基金屬于封閉式基金，一般投資者的投資周期在5年以上，也能有效抵御短期的政策風(fēng)險(xiǎn)。”黃雪玲說(shuō)。　　　據(jù)了解，兩個(gè)基金的投資者包括了來(lái)自新加坡本地以及全球投資者。不過(guò)，在以基金形式投資中國(guó)物業(yè)的起步階段，投資回報(bào)率或許還需要較長(zhǎng)時(shí)間的等待。黃雪玲坦言，每個(gè)國(guó)家的投資回報(bào)率都有差別，中國(guó)目前的水平較國(guó)際水平偏低，但相對(duì)穩(wěn)定。　　　當(dāng)政府有關(guān)部門接二連三出臺(tái)針對(duì)外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的政策時(shí)，國(guó)際投資者首先想的并不是政策風(fēng)險(xiǎn)，而是如何開(kāi)拓更新更有效率的模式，更充分進(jìn)入中國(guó)。　　　上海大學(xué)教授、上海工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)唐豪指出，房地產(chǎn)基金模式與國(guó)內(nèi)目前的產(chǎn)業(yè)集聚趨勢(shì)高度一致，外資投資中國(guó)房地產(chǎn)也將步入基金時(shí)代。