上海二手房市場不同程度回暖

經(jīng)過一段時間的政策適應(yīng)期，上海二手房市場開始有不同程度的回暖。由于婚房等剛性需求占到較大比重，面積70平方米以下的小戶型房源顯得日益緊俏。

“最近購買婚房的客戶較多，占到了客戶數(shù)的四至五成，帶看量也要比2、3月份增加20%~30%。”前天，上海中原幸福小鎮(zhèn)分行經(jīng)理劉虎告訴記者，近期成交的一套浦東“紫翠新行苑”的物業(yè)，面積55.56平方米，1房1廳1衛(wèi)，買家就是一對即將結(jié)婚的小夫妻，他們看中小區(qū)配套設(shè)施齊全，交通也便利，最后以108萬元的總價爽快成交，因?yàn)槭鞘状钨彿浚k理貸款的過程也十分順利。“婚房需求客戶中意的二手房，以50平方米左右1房和70平方米左右的2房居多。”

來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計顯示，5月份的上半月，該公司二手房成交套數(shù)比4月份同期增加了17%，其中，單套面積低于50平方米和面積介于50至70平方米的房源，成交量分別比4月份同期增加了10%和19%。

小戶型房源成交增多的同時，供求緊張度也日益增高。“在楊浦區(qū)鞍山板塊，5月份以來面積50平方米左右的小戶型房源掛牌量，較年初時已減少20%~30%；而在浦東金楊板塊，面積70平方米以下的小戶型房源，更是持續(xù)數(shù)月一房難求。”21世紀(jì)不動產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，在浦東金楊板塊，年初至今一直罕有70平方米以下的小戶型房源掛牌。前不久一套面積69平方米、總價166萬元的房源剛面市，就遭六七家中介同時“圍堵”，并在掛出當(dāng)天成交。

由于對總價較為敏感，小戶型購房者的選擇區(qū)域大有外移之勢，一些外圍板塊軌道交通附近的小戶型住宅顯得十分吃香。如，11號線的開通縮短了嘉定與上海市中心的距離，也讓嘉定的二手房樓市迅速升溫，許多即將結(jié)婚的年輕人考慮在嘉定安家。“最近我接待了不少婚房客戶，他們指明要1房或者小2房，總價基本控制在120萬~150萬元。”上海中原格林世界分行業(yè)務(wù)員小袁說。軌道交通2號線延伸段開通后，不少在2號線沿線工作的年輕人則選擇在張江安家。古桐路、建中路上不少動遷房小區(qū)，目前均價在2萬元/平方米左右，一房面積約為40至50平方米，二房面積一般在60至80平方米，因總價一般低于150萬元，很受首次置業(yè)及婚房買家歡迎。

與此同時，新房市場上低總價的小戶型房源也更為好銷。據(jù)漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計，5月份上半月，奉賢區(qū)商品住宅成交面積為7.28萬平方米，占到了上海市總成交面積的兩成以上，居該市各區(qū)縣榜首。其主力成交樓盤分別是南橋新城板塊的“恒盛湖畔豪庭”及奉城板塊的“平安富邸”。其中，“平安富邸”以8000元/平方米的均價，吸引了很多本地自住客。兩房房源是該項目的主力戶型，憑借70萬至85萬元的低總價優(yōu)勢，月初推出即售出134套房源，居全市樓盤成交榜單前列。