房價高速上漲還能持續(xù)多久權(quán)衡

房價高速上漲還能持續(xù)多久

并帶動運輸、商業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展 金融支持越有力，價格上漲的空間越大、速度越快、交易越頻繁，繁榮的景象也就越顯得鮮活；如果把當下的房地產(chǎn)市場運行機制套到米飯饅頭上，讓消費信貸和市場炒作充分發(fā)揮作用，米飯饅頭的價格也會\"合理\"地成倍上漲。 　　去年還在呼喊政府救市的房地產(chǎn)開發(fā)商，現(xiàn)在已經(jīng)揚眉吐氣，爭相舉辦慶功宴，明星照較紅的請，發(fā)獎金用袋子裝，一次花費上億元。(7月15日《北京晨報》) 　　開發(fā)商的確有理由辦慶功宴。今年上半年，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。房價更是一路飄紅，據(jù)統(tǒng)計，在漲幅前20強的名單中，所有樓盤的漲幅都超過了百分之百。 　　一方面，國際金融危機的魅影未散，宏觀經(jīng)濟走勢未明，政府保增長、保穩(wěn)定、保民生的壓力未減，民眾的口袋捂得依然很緊；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)出奇迅速地一掃去年頹勢，一路高歌猛進，一片欣欣向榮。這樣的對比過分鮮明，盼望房價回落的普通公眾難免產(chǎn)生希望破滅的感覺。 　　因為，基本的市場規(guī)則是，必需品的屬性加上足夠的金融支持，尋常的米飯饅頭也能賣得出驚心動魄的天價。 　　只要是必需品，就一定有人買。衣食住行是人生存的較基本需要，這些方面的需求是剛性的。頭上沒有片瓦的生活，絕大多數(shù)人是不愿意過的；因此，不管房價如何暴漲，公眾即使叫苦不迭，也不會輕易放棄擁有住房的希望。 　　較關(guān)鍵的是，只要有足夠的金融支持，就一定有人買得起。開發(fā)商可以放心大膽地把房價抬高，反正總是有買主可以接盤。支撐這些買主的，是強大的私人資金和銀行信貸資金。急速壯大起來的財富精英群體---也就是茅于軾先生所說的\"太有錢\"的那\"部分老百姓\"---再高的房價都可以承受，他們手中掌控的龐大資金需要宣泄的出口。 　　一定有人買，又一定有人買得起，價格就一定只升不降。這就是開發(fā)商們始終堅守的信念。而且，金融支持越有力，價格上漲的空間越大、速度越快、交易越頻繁，繁榮的景象也就越顯得鮮活；如果把當下的房地產(chǎn)市場運行機制套到米飯饅頭上，讓消費信貸和市場炒作充分發(fā)揮作用，米飯饅頭的價格也會\"合理\"地成倍上漲。反之，失去了金融支持，價格就要回落，米飯饅頭就要被打回原形。 　　去年，受國際金融危機和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策的影響，金融支持力量減弱，房地產(chǎn)開發(fā)商暫時失去了提高價格的信心。但現(xiàn)在，寬松的貨幣政策讓銀行的信貸投放量迅猛增長，今年上半年就達到7.36萬億元，是去年同期的數(shù)倍。這股來勢洶涌的資金并不青睞仍在艱難跋涉的實體經(jīng)濟，而更看好因襲暴利傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過一系列眼花繚亂、光怪陸離的運作，開發(fā)商和貸款人比原先更容易獲得銀行信貸資金支持，沉寂的房地產(chǎn)市場開始被激活。緊接著，流動性過剩帶來的通脹預期刺激著財富精英群體的神經(jīng)，他們手中的資金終于不甘寂寞，飽含著自我增值的沖動重新殺回房市，爭奪更高的短期回報率。較后出場的是被裹挾的普通百姓，他們在強大的房價上漲壓力前舉手投降，不得不繼續(xù)透支未來。 　　房子還是我們必須棲身的房子，而強大的金融支持又卷土重來，房價的上漲自然不可避免。面對突如其來的幸福，開發(fā)商們當然要大加慶祝。只不過，那些明星的出場費和裝袋發(fā)出的獎金，多半是原本應該投入實體經(jīng)濟領(lǐng)域的銀行資金或私人資本，它們中途改行，成為了刺激泡沫膨脹的發(fā)酵粉，實在令人痛心。而任何一個行業(yè)的命運，終究無法擺脫宏觀經(jīng)濟體系興衰的牽引。那么，這種高房價之上的狂歡，還能夠持續(xù)多久？