沈陽房貸利率創(chuàng)10年最低

原標(biāo)題：沈陽房貸利率創(chuàng)10年最低 貸款100萬30年少還11萬

5.40%！

貸款100萬30年少還11萬 沈城已有銀行停辦房貸

5.4%已是 史上最低 住房貸款基準(zhǔn)利率。6月28日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)，使得商貸、公積金貸款利率同創(chuàng)歷史新低。對房貸一族來說，降息無疑值得喜大普奔，由于月供又少了那末幾百元。但對于銀行來講，息差收窄資金本錢太高，已有銀行開始停辦房貸。

5.40%！

房貸利率創(chuàng)10年最低

根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，較此前的利率5.65%下降0.25個百分點(diǎn)；對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的3.75%降至3.5%，下落0.25個百分點(diǎn)。

上半年三次降息，如果買房貸款100萬30年，3月的購房者需要付總利息為1135291.42元，而7月貸款的購房者只要支付1021510.85元的總利息，利息差額113780.57元。

11萬多的利息差額，只由于早買了幾個月房子而已。其實(shí)貸款早的消費(fèi)者也別那么著急上火，大部分的銀行規(guī)定，次年1月1日可以調(diào)息的，也就是說，你多付的也只是今年的利息而已。

有銀行已開始停辦商業(yè)房貸

目前的房貸利率，已降至10年以來的最低值，此前2005年3月央行第一次加息后，5年以上房貸利率一直不低于5.51%。

不過，沈陽已有個別銀行開始不再辦理房貸業(yè)務(wù)。昨日，沈陽晚報、沈陽網(wǎng)記者咨詢了一家股份制銀行，其工作人員告知記者，目前已不辦理房貸業(yè)務(wù)。多數(shù)銀行辦理房貸業(yè)務(wù)也大多執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，只有個別銀行對優(yōu)良客戶、優(yōu)質(zhì)樓盤給予9折優(yōu)惠。 我們只針對優(yōu)質(zhì)客戶有優(yōu)惠，像信用卡有一次逾期也不可以。

中國銀行業(yè)協(xié)會在前日發(fā)布的顯示，僅國有四大行自2012年起，連續(xù)三年的個人住房貸款占比保持增長，有8家上市銀行的個人住房貸款占比連續(xù)三年下落。

銀行資金本錢太高，息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因。做房貸實(shí)在是不賺錢，近年，雖然沒有哪家銀行公然宣布下降住房貸款占比，但是逐漸緊縮對很多銀行來講已是事實(shí)。 一名銀行業(yè)內(nèi)人士分析說。

降息三次房貸未少要等明年

自去年11月以來，央行接連屢次降息。 降3次了，我的房貸一分沒少，非要等到次年元旦。萬一12月份又加息了呢？ 市民張女士抱怨說。為什么降息的優(yōu)惠不能次月就享受呢？

帶著張女士的疑問，記者咨詢了多家銀行房貸利率執(zhí)行時間。多數(shù)銀行都表示，等到明年1月1日起，再依照最新的基準(zhǔn)利率計算房貸。一家股份制銀行工作人員告知記者： 會從次年的放款日起，執(zhí)行最新的基準(zhǔn)利率。 因而可知，多數(shù)房奴要想從今年以來的幾次降息中獲益，最少要等到2016年元旦，其間不論有多少次利率調(diào)劑。

不過也有銀行比較 親民 ，表示可能在央行降息后的次月，履行重新計算后的房貸，但需要提前在合同中約定。對準(zhǔn)房奴來講，如果貸款申請還在審批當(dāng)中，就可以按照6月28日降息后的利率還款，也就是立馬享受優(yōu)惠利率貸款。

沈陽晚報、沈陽網(wǎng)主任記者 高薇