在三亞買房的一些注意事項48

在三亞買房的一些注意事項

三亞的碧海藍天一直是很多人向往的天堂，加上四季氣候適合，很多人都有在三亞買房的想法。但是在三亞買房和去游玩挑選酒店完全不一樣，不能只看景觀和交通便捷程度，而是有很多需要注意的事項。本文從商品房和現(xiàn)房二手房兩個方面，分別論述了在三亞買房應(yīng)當(dāng)注意的一些事項。

1、購買預(yù)售商品房

1、要選擇有《商品房預(yù)售許可證》房屋。商品房預(yù)售許可證是政府主管部門頒發(fā)給開發(fā)商允許其對外銷售的證件,有了預(yù)售許可證就說明有了我們熟習(xí)5證,才屬于合法房產(chǎn)。建議你購買房屋前,要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證或向市住建局房產(chǎn)市場管理科進行詢問。

2、謹(jǐn)慎簽訂認(rèn)購書和交付認(rèn)購金。你與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同前,一般都會簽訂認(rèn)購書(或認(rèn)購協(xié)議),并交納定金或訂金,此時一定要注意認(rèn)購書中違約條款,以便在產(chǎn)生糾紛時,依據(jù)約定或法律規(guī)定,保護本身合法權(quán)益。

3、認(rèn)真逐條審查商品房買賣合同。商品房買賣合同是肯定你與開發(fā)商權(quán)利義務(wù)的重要載體,也是保護你合法權(quán)益重要書證。因此,你在簽訂合同前,應(yīng)認(rèn)真審查,必要時可向律師咨詢,重點審查內(nèi)容為:

（1）面積計價方式及出現(xiàn)誤差的處理方式、交房日期、辦證日期及違約的處理方式等。

（2）合同補充部分和合同中空白自行約定的條款部份是否存在不公平條款等行為。

4、購房款的交納。依照有關(guān)規(guī)定,你的購房款須存入商品房預(yù)售許可證上所列明監(jiān)管銀行的專用賬戶,對開發(fā)企業(yè)要求存入該賬戶之外其他賬戶的,你應(yīng)予以拒絕,并向市住建局房產(chǎn)信息中心舉報。

5、上簽約商品房買賣合同后,你應(yīng)與開發(fā)商簽訂紙質(zhì)合同,并督促開發(fā)商盡快到市住建局房產(chǎn)信息中心辦理合同備案,確認(rèn)你的權(quán)益。

二、購買現(xiàn)房和二手房

1、購買現(xiàn)房時,要注意查看房屋是不是有房產(chǎn)證

2、購買二手房時,要注意查看產(chǎn)權(quán)證登記的信息,如產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人與出售人是否一致、是不是有抵押或查封、房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證登記的層數(shù)戶型是不是符合、是不是存在加層及大戶型改小戶型等情況。肯定購買后,還應(yīng)進行簽、備案,并及時辦理過戶等手續(xù)。

3、勿購買農(nóng)村集體土地上所建房屋,該類房屋俗稱小產(chǎn)權(quán)房,不受法律保護。