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本報訊?中指院最新數據顯示，5月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%。這也是百城房價自2012年6月以來連續第12個月環比上漲，但漲幅比上月縮小0.19個百分點。

進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控政策的逐步落實，樓市成交出現小幅回落，也減緩了房價上漲的速度。銀河證券監測數據顯示，5月份33個城市月度成交20.2萬套，環比略降1.7%。雖然新開盤多數項目價格仍是穩中有漲，但漲幅仍在某種程度上受到制約。

相較于五月住宅市場成交有所受限，上月的土地市場卻是逆勢爆發，多地土地成交持續升溫，一線城市尤其火爆。中原地產研究中心統計數據顯示，今年前5月，全國4個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元，同比2012年同期的314.4億元上漲了350%。伴隨土地市場升溫，高單價、高溢價地塊頻現，北京、上海等多地“地王”紀錄屢被刷新。

一二線城市土地市場明顯熱于三四線的現象，反映出房企市場布局策略的調整。有分析人士認為，三四線城市的土地價格雖低，但市場需求小，項目的利潤率也不高。而一二線城市市場熱度明顯提升，吸引房企重點重新回歸一二線城市。此外，去年的快速去化已經導致大多數開發商在一線城市儲備嚴重不足，故而積極入市“補倉”。

“5月成交量基本保持平穩，且從周度數據看月末有提升跡象。”銀河證券分析師趙強表示，草根調研顯示目前看盤的購房者仍很多，加上開發商推盤量的上升，預計6月銷量將在當前熱度上穩中有升。而有業內人士認為，土地市場升溫促使住宅價格上漲預期繼續釋放。在土地價格上漲、熱點城市當前供應不足的大環境下，未來房價上漲的預期依然較強。?祝乃嘉

(:newshoo)

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