二手房買到這樣的就是撿漏了物業(yè)

二手房買到這樣的就是撿漏了，不僅能省錢不出一年升值百萬！

是因為他們必須為捍衛(wèi)利益而戰(zhàn)。絡(luò)書店常年傾銷對實體書店的沖擊不言而喻 有些購房者偏愛二手房，因為二手房自帶裝修，如果房齡短，原房主又保持得當(dāng)?shù)脑挘€可以節(jié)省我們后期的一大部分裝修費用。除此之外，二手房都是現(xiàn)房，戶型以及格局都可以一目了然，也方便于我們驗房。那么，你知道我們應(yīng)該如何選擇二手房嗎？今天就給大家說一說如何選擇二手房。

一、如何選擇二手房

1、買二手房時

一定要先找到合適的中介最好是找我愛我家這種大型中介，雖然現(xiàn)在的交易規(guī)模正在不斷完善但在完善也不可能面面俱到，稍不注意就有可能產(chǎn)生賣家與買家的矛盾。而一般的大公司大多都能保證比較多的客源，更能保證交易的安全性，從而可以有效的避免雙方的矛盾。

不會給買家?guī)砺闊嚓P(guān)研究表明，買二手房的人80％會選擇大型的中介公司，所以不要因為貪便宜而去選擇一些看著就不專業(yè)或者很小的中介，否則有你吃虧的時候；在看好一個區(qū)域后，一定要先了解這個區(qū)域的平均房價。更要記得向中介要你看中的二手房的全部資料，并花一定時間去了解為什么前任房主要將這套房子出售，就能省下很多去了解這套房屋信息。

2、購買時要看房屋細(xì)節(jié)

比如衛(wèi)生間是否漏水，水管是否可以擰緊等等所有的細(xì)節(jié)都要注意，避免買過后問題，不然到時候只能自己吃暗虧；買房時更要保持一種平常心，中介注意到你急迫時，可能就會對你看中的房子制造緊迫感。最重要的一點是一定要看這個小區(qū)的物業(yè)與治安情況，而物業(yè)與治安能夠保證你住房的舒適與你的人身安全。

3、買房時還要考慮房子的戶型

買適合自己的，不去花多余的錢畢竟現(xiàn)在的房價很高，不要去花那些冤枉錢；如果想要買一個長期居住的而不是為了工作或其它情況的一定要考慮小區(qū)的綠化程度，綠化程度越高越有益于居住，與此同時還要考慮房子的樓層高度，一層一般為2．5米到3米，而樓層越高的房間越有益于空氣的流通。買房時還要考慮小區(qū)交通的便捷程度而一般的房價也是交通便捷度越好房價越高。在最后確定時一定要保證房子信息的完整與全面，一些證明或者其它的一些信息一定保障要有，就能省去許多麻煩。

二、二手房如何翻身

1、基礎(chǔ)工程和預(yù)算

老屋裝修工程非常復(fù)雜，需要綜合考慮屋況與承載量，才能進行翻新規(guī)劃。而老屋改造的裝修預(yù)算和新屋比較，更有著天差地別。主要是因為老屋工程項目多，基礎(chǔ)工程無法節(jié)省，視其屋況和裝修項目。

2、拆墻和漏水

翻新過程建議少敲墻，除了因為打墻會增加費用與工程量，拆除墻面也需要再進行地磚修補、墻壁修整與垃圾清理等一系列動作。另外，老屋翻新還需要全面檢視漏水問題，一旦有發(fā)現(xiàn)漏水，一定要優(yōu)先處理、徹底解決。

3、切記格局變化太大

通常翻修會依照現(xiàn)況重新規(guī)劃格局，但建議格局變化不要過大，尤其是衛(wèi)浴、廚房，如非必要則避免更動位置。除了考慮施工難度，如果排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。

4、水電線路最好換新

電線類如電線、線、訊號線，在重新裝修要重新配管與整理，同時也預(yù)先規(guī)劃位置隱藏起來，兼顧美觀與安全。老房子水管經(jīng)過多年使用也已老化，最好趁著翻新更換，延長使用壽命。

5、供電問題要注意

現(xiàn)代家庭用電量增加，而老房子原本的線路可能無法滿足需求，為了安全起見，用電配置要能滿足家電需求的量，以免發(fā)生危險。

6、天花板和地板

沒有吊頂?shù)脑挘梢灾苯拥蹴?，這樣電線都隱藏在里面了，比較美觀，想省錢的可以周邊吊頂；原來帶有吊頂需要改動的，可以在原有基礎(chǔ)上重新修飾，這樣既美觀又可以節(jié)約成本。針對地磚來說，如果房齡老的，最好換一下地磚，這樣比較干凈一些，不過拆舊費挺貴的，也可以在原來地磚基礎(chǔ)上直接鋪木地板，當(dāng)然層高得夠，不然房子會顯得比較低。

7、熟悉裝修流程

施工前需要先詳細(xì)地把生活需求告知，而屋主也應(yīng)該稍微熟悉裝修流程。在老房裝修上，施工的順序應(yīng)是先拆除，再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻，配合木作施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好，最后才做表面的美化工程。而容易弄臟或被破壞的部分，則是留在最后才施做。

看到給大家分享的有關(guān)于如何選擇二手房和二手房如何翻身，相信大家已經(jīng)有所掌握了。在我們進行二手房購買的時候，我們一定要了解二手房的地段以及戶型的選購，這樣才會讓我們能夠購買到一套好的房屋。對于二手房如何翻身，我們還是要多注意二手房的裝修注意事項都有哪些。

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