二手房買賣交易流程以及注意事項計劃

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隨著社會的進步，越來越多的人開始有自己的資產，特別是現在的年輕人開始籌劃自己的小窩，有些人買房是自己住，有些人買房是用來投資，所以市面上也開始出現二手房交易，那么針對二手房大家了解其交易流程嗎？知道購買二手房需要注意事項嗎？如果不注意這些流程以及小細節，可能會讓你即使買房了，也會虧一大筆錢，接下來就是好好給大家介紹介紹。

二手房買賣交易流程以及注意事項　　隨著社會的進步，越來越多的人開始有自己的資產，特別是現在的年輕人開始籌劃自己的小窩，有些人買房是自己住，有些人買房是用來投資，所以市面上也開始出現二手房交易，那么針對二手房大家了解其交易流程嗎？知道購買二手房需要注意事項嗎？如果不注意這些流程以及小細節，可能會讓你即使買房了，也會虧一大筆錢，接下來就是好好給大家介紹介紹。

二手房買賣交易流程以及注意事項

房地產產權交易二級市場俗稱二手房，其中包括商品房、解困房、拆遷房、允許上市交易的二手公房（房改房）、經濟適用房、限價房等房屋。　　第1步：買賣前的產權審核，　　一定要仔仔細細查看業主的房產證，并注意房產證上的署名。必須向屋主提供購房時的相關憑據，購房發票、契稅發票等，這些是作為輔助證據初步確認房屋產權歸屬。　　風險提示：你相中的房屋有可能處于抵押狀態，或者處于查封狀態，如果發現房屋產權有問題，必須馬上立刻終止交易。　　第2步：贖樓　　什么是贖樓，它有兩種操作方式：一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭；二，買家直接通過擔保公司向銀行做按揭，其中只需要產生擔保費，需要買家需要提前供樓。　　風險提示：買家最好采用第一種方式贖樓。因為如果通過后一種方式，雖然可省錢，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是其他關于產權問題，買家將會很被動解決不了。　　第3步：交定金與簽合同，　　看好房子，確定房屋產權后，接下來就是交定金。但是要注意，交定金也是有很多需要注意的。　　如果房子還在按揭，定金最好選擇交由第三方監管，而不是直接交給業主。可以簽一個簡單協議，需注明“如果賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，當交給監管第三方時則視為賣家收訖，視為違約，并追究法律”。　　第4步：付首期及資金監管　　除了產權問題之外，還需要注意的是資金監管。買賣雙方按照既成規定來做，所承擔的風險很小。必須通過銀行監管。　　具體操作是：買賣雙方需要簽一份資金監管協議，并各自在銀行開通賬戶，同時約定首期款打給賣方需要在買家確認好過戶完畢、拿到新出的房產證之后。如果在交易中間出現問題則交易終止，需要把首期款再打回給買方。銀行收費大約在500元左右的監管費，　　第5步：選銀行和辦按揭。　　如果選擇的是按揭，買家還需要去銀行做貸款申請，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同等資料。一般來說基本上當天就能夠確批復。　　第6步：簽訂買賣合。　　簽訂書面協議時，需要關注四個方面：產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中書面協議里必須面要明確交易稅費是由誰承擔。確定日期才能夠保證交易順利進行，交付首期之后，就可到國土房管局簽訂正式二手房買賣合同。　　第7步：過戶及交稅。　　過戶時，買賣雙方都需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等資料到房產所在地的產權登記中心去辦理。需要。　　第8步：后續事項　　交房后就需要涉及物業、水電、有線電視、燃氣等生活服務設施的交接，而上述的水電等交接，就要分別相對應的部門去辦理，準備好房產證復印件、身份證等，最好在去之前打進行咨詢，以免來回跑動。最如果家具家電確實有缺失，是可以經過雙方協商后，在保證金里面進行抵扣。　　相信大家了解過上面描述的二手房買賣交易流程以及注意事項，能在為自己準備小家時，省時省心又省力，擁有小家時，也能是一個愉快的心情。　　更多裝修案例、工長信息、裝修效果圖 ，請登錄搶工長裝修圖庫頻道