舊案沉渣泛起愛建信托上海套房涉訴訟遭的

證券時(shí)報(bào) 胡飛軍

即將奪得愛建集團(tuán)第一大股東地位的均瑤集團(tuán)，突然間要面對(duì)一個(gè)燙手的山芋。

11月8日，愛建集團(tuán)披露，愛建集團(tuán)和子公司愛建均收到法院的應(yīng)訴通知。數(shù)據(jù)顯示，該訴訟凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大。

證券時(shí)報(bào)·信托百佬匯注意到，事情緣起一宗5年前的舊案，因不服此前簽署的債權(quán)債務(wù)處理協(xié)議，當(dāng)年的債務(wù)人哈爾濱愛達(dá)投資置業(yè)公司打算“翻案”，追索巨額房產(chǎn)和公司股權(quán)，目前愛建信托子公司旗下至少52套（約3.64萬平方米）位于上海的房產(chǎn)已經(jīng)被法院查封。

舊案“沉渣”泛起

業(yè)內(nèi)人士對(duì)愛建信托原總經(jīng)理馬建平等案件記憶猶新。

2009年，愛建信托原有關(guān)經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人員被有關(guān)部門進(jìn)行司法調(diào)查。2011年6月17日，上海市第一中級(jí)人民法院對(duì)愛建信托原經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人員涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪的案件，進(jìn)行一審判決，上海市人民檢察院相關(guān)起訴書指控被告人顏立燕、馬建平犯挪用資金罪、合同詐騙罪，劉順新、陳輝犯挪用資金罪。

大眾點(diǎn)評(píng)都試圖搭建一個(gè)以互聯(lián)為基礎(chǔ)、線上信息與線下商戶融通的生活服務(wù)平臺(tái)。按張濤的表述 法院依法對(duì)馬建平、顏立燕以及劉順新和陳輝等被告進(jìn)行了判決處罰。與此同時(shí)，愛建信托認(rèn)為，由于哈爾濱愛達(dá)投資置業(yè)公司（簡(jiǎn)稱“哈爾濱愛達(dá)投資”）實(shí)際控制人顏立燕涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪，致使愛建信托此前設(shè)立的哈爾濱信托計(jì)劃面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，2006年，愛建信托曾設(shè)立“哈爾濱信托計(jì)劃”，包含一個(gè)集合管理信托計(jì)劃和五個(gè)單一指定用途資金信托。該信托計(jì)劃對(duì)應(yīng)的信托財(cái)產(chǎn)為位于哈爾濱市的愛建新城地下商鋪13萬平方米。

但是，由于哈爾濱愛達(dá)投資未能如約交付信托資產(chǎn)，且地下商鋪有效商業(yè)面積不足，權(quán)證文件不全，該信托計(jì)劃延期至2012年4月26日。

2011年6月，愛建信托與相關(guān)債務(wù)人哈爾濱愛達(dá)投資及顏立燕就“哈爾濱信托計(jì)劃”的所有債務(wù)歸還，在上海市簽署了《關(guān)于債權(quán)債務(wù)清理及遺留事項(xiàng)處理整體框架協(xié)議書》及相關(guān)文件。

即愛建信托、哈爾濱愛達(dá)投資達(dá)成債權(quán)債務(wù)處置方案，哈爾濱愛達(dá)投資確認(rèn)應(yīng)付愛建信托19億元債務(wù)，時(shí)任哈爾濱愛達(dá)投資董事長(zhǎng)的顏立燕愿意就上述債務(wù)提供無限連帶擔(dān)保。

愛建信托52套房被查封

5年過后，哈爾濱愛達(dá)投資不認(rèn)可此前與愛建信托簽署的債權(quán)債務(wù)處置方案，要求歸還此前為了償還債務(wù)的股權(quán)資產(chǎn)和房屋財(cái)產(chǎn)，并訴訟至黑龍江高院，申請(qǐng)查封愛建旗下數(shù)十套房產(chǎn)。

原告哈爾濱愛達(dá)投資等稱，《關(guān)于債權(quán)債務(wù)清理及遺留事項(xiàng)處理整體框架協(xié)議書》及相關(guān)文件的簽署，是愛建信托利用實(shí)際控制人顏立燕面臨刑事判決不利地位，在上海主審法院的協(xié)調(diào)下，于2011年6月7日簽署，該等行為當(dāng)屬無效。

因此，愛建信托通過2011年6月7日《關(guān)于債權(quán)債務(wù)清理及遺留事項(xiàng)處理整體框架協(xié)議書》及后續(xù)協(xié)議取得原告及第三人財(cái)產(chǎn)均應(yīng)無效，依法應(yīng)返還或恢復(fù)原狀，如不能返還，則應(yīng)賠償相關(guān)方相應(yīng)損失。

哈爾濱愛達(dá)投資的訴訟請(qǐng)求，包括確認(rèn)哈爾濱愛達(dá)投資公司、愛建信托、顏立燕三方簽署于2011年6月7日的《關(guān)于債權(quán)債務(wù)清理及遺留事項(xiàng)處理整體框架協(xié)議書》等文件無效；判令愛建信托將新凌公司名下位于上海市陸家浜路1100號(hào)全部開發(fā)項(xiàng)目返還給被告；判令愛建信托返還哈爾濱愛達(dá)投資位于哈爾濱市“愛建新城上海商服”建筑面積為4650.12平方米的房屋；返還“愛建新城上海沙龍商服”建筑面積為2987.54 平方米的房屋，并撤銷相應(yīng)房屋預(yù)售登記等。

黑龍江高院認(rèn)為，哈爾濱愛達(dá)投資等公司財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)符合法律規(guī)定，因此裁定如下：1、依法凍結(jié)已經(jīng)過戶到愛建信托旗下的上海新凌房地產(chǎn)公司100%股權(quán)；2、查封上海新凌房地產(chǎn)公司坐落于上海市西藏南路1107號(hào)幢房屋共計(jì)45套，建筑面積合計(jì)5280.16平方米；3、查封上海新凌房地產(chǎn)開發(fā)公司坐落于上海市陸家浜路1100號(hào)車庫(kù)、商場(chǎng)、商業(yè)管理用房共計(jì)7套，建筑面積合計(jì)31166.43平方米等。

愛建集團(tuán)表示，因本案尚未開庭審理，公司及愛建信托目前暫時(shí)無法估計(jì)本次公告的訴訟對(duì)公司及愛建信托本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響。此次訴訟不會(huì)影響公司及愛建信托的正常運(yùn)營(yíng)；公司及愛建信托將積極應(yīng)訴。

與此同時(shí)，證券時(shí)報(bào)·信托百佬匯注意到，愛建集團(tuán)正在謀劃不超過22億元的定增，用于補(bǔ)充愛建信托等資本金，目前已經(jīng)被證監(jiān)會(huì)受理。

若定增順利完成后，均瑤集團(tuán)持股比例將從7.08%提升至20.63%，成為愛建集團(tuán)第一大股東，此前愛建集團(tuán)第一大股東為非營(yíng)利性組織機(jī)構(gòu)上海工商界愛國(guó)建設(shè)特種基金會(huì)，持有12.3%股份。

就此事，曾致電愛建信托相關(guān)負(fù)責(zé)人，不過，截至發(fā)稿時(shí)，對(duì)方并沒有回復(fù)。