年末二手房成交升溫

鄰近年關的12月份通常是二手房市場買賣成交的淡季，但今年卻一反常態，12月的火熱勢頭遠勝10月、11月。據透明售房最新統計數據顯示，上周(12.6~12.12)杭城全市二手房成交699套，環比前一周(588套)上升18.9%，日均成交量由前一周的84套，上升至近100套。

截至12月15日中午12時，12月杭州5大城區二手房總成交1222套，環比增長32.7%。從目前的成交情況預測，今年12月二手房成交量也許雖然沒法到達2009年12月4905套的成交高點，但比2008年12月全月僅1802套的成家量，應該會高出很多。

從實際成交情況來看，90平方米以下總價在200萬元之內的中小戶型，是目前成交的絕對熱門，而剛性需求以及買房抗通脹是最集中的購房訴求。

年末二手房成交升溫

成交量上來了，成交價格也非常穩定。據名樓不動產統計數據，上周成交均價環比前一周(20509元/平方米)上升6.8個百分點，為21906.8元/平方米。成交套均面積本周為79.69平方米，與前一周77.69平方米相比，上漲了2.57%。成交套均總價為174.58萬元，比前一周164.3萬上漲6.3%。

我愛我家市場部相干負責人表示，進入12月份以來，部分一手樓盤熱銷，部分塊地拍出新地王，都對目前的購房者心理產生了奧妙的影響。

一些中介行業的房產經紀人泄漏，最近客戶量較之前稍有增加，土地市場的走熱、新開樓盤的熱銷，都對客戶下單起了一定的刺激作用。

總價200萬之內最俏

在熱銷的房源中，面積90平方米以下，總價200萬元之內是最熱門的。

據我愛我家統計數據顯示，從12月1日至12日，成交面積在60平方米以下的占40%左右，面積在平方米的占34%左右，面積90平方米以下的整體成交量為74%左右。

12月1日至12日，80萬元總價以下成交占12%左右，萬元占30%左右，總價萬元占33%左右，200萬元總價以下整體占比為75%。

這段時間成交不小，但基本上都以小房子居多。21世紀不動產某門店陳經理表示，買這批中小戶型的，一次性付款的比例很高。

從成交量較多、客戶帶看量增加的區域上來看，主要集中在距離市中心較為方便的老小區為主，以德勝、和睦、翠苑、古蕩、朝暉為代表的老小區，對目前客戶愿意承受的總價，仍集中在萬元之間。對目前杭州均價2萬元左右/平方米，選擇90平方米以內的戶型，總價基本保持在這1區間段內。其次就是以萬家花城、耀江文鼎苑為代表的申花板塊次新小區，價格較老小區相對較高，但由于樓盤較新，配套也不斷增加，也是置業者選擇的緣由之一。

剛性需求抗通脹成主因

名樓不動產總經理王堅表示，在經歷了1、二次調控延續觀望后，面對房價仍然上漲的局面，前期積累的一部分觀望買家開始相繼進入市場，目前很多買家的平均觀望時間都長達半年到一年。前期積累的部分觀望需求是有能力購房的群體，這部份人進入樓市是市場成交量上漲的主因，但此輪交易量上漲也包括了一部分恐慌性購房人群，王堅認為。

盛世管家三里亭店經理楊帆稱行情的反復讓很多猶豫的客戶開始堅定下單，有位在閘弄口做生意的何先生就是其中之一，經紀人和何先生溝通了好幾個月，前前后后也介紹了很多房源，但楊先生前幾個月就暫時決定不買房了，而這段時間，他又開始主動聯系經紀人，希望可以幫他找套適合的房子。