中國九成城市樓市成交量環(huán)比下跌2020年

中國：九成城市樓市成交量環(huán)比下跌

春節(jié)過后，“中國房價暴跌論”又在絡(luò)熱傳，加之香港部分樓盤大幅降價，內(nèi)地房價看空論頓時升溫。

原標題：中國樓市唱空論再起 九成城市樓市成交量環(huán)比下跌

春節(jié)過后，中國房價暴跌論又在絡(luò)熱傳，加之香港部分樓盤大幅降價，內(nèi)地房價看空論頓時升溫。

京華時報邢飛

唱空論頻出

中國房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴重1000倍，甚至更糟。2011年，華爾街著名空頭大師詹姆斯查諾斯的一句話，曾讓中國房地產(chǎn)企業(yè)毛骨悚然。在經(jīng)過2013年大豐收之后，馬年年初，新一波房地產(chǎn)的唱空似乎再度來襲。

萬科集團董事長王石近期對樓市的表態(tài)引人關(guān)注。在接受媒體采訪時，王石用非常不妙來表達其對今年樓市的觀點，并稱我不改變我的觀點。王石所謂的不改變，是基于其在去年9月時的表態(tài)。此前，香港首富李嘉誠拋售了內(nèi)地410億港元的資產(chǎn)。對此，王石在微博上表示：精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了!

一直唱高房價的任志強對于今年房地產(chǎn)的增長也不持樂觀態(tài)度。日前在2014亞布力中國企業(yè)家論壇第十四屆年會上，任志強表示，很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險。

事實上，早在去年年底，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告()》。報告預(yù)測，一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂。高盛去年12月17日發(fā)布策略報告稱，2014年中國房地產(chǎn)進入調(diào)整階段。

拋售與成交下滑

在房地產(chǎn)唱空論泛起的同時，近期香港樓市打折出售、內(nèi)地一線城市1月房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)也再度引起各界注意。

自去年8月以來，自稱永遠不賺最后一個銅板的李嘉誠控制的長和系便開始拋售國內(nèi)不動產(chǎn)，8月以26億元出售廣州西城都薈廣場等項目、10月以約70億元出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團出售南京的國際金融中心大廈，預(yù)計售價30億元。而今年年初，李嘉誠之子李澤楷執(zhí)掌的電訊盈科公告擬售北京三里屯電訊盈科中心。

香港另一大地產(chǎn)巨頭新鴻基也于2月10日降價出售。2月10日，新鴻基地產(chǎn)推出新界元朗住宅樓盤爾巒的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%，甚至低于同區(qū)域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優(yōu)惠、新地會會員折扣優(yōu)惠等其他優(yōu)惠，項目價格最高降幅可達40%。

對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，雖然內(nèi)地樓市與香港樓市相對獨立，但是不能否認會造成影響。一方面，造成影響的因素在傳導(dǎo)下同時作用于內(nèi)地;另一方面，對本就易受影響的內(nèi)地購房者的心理預(yù)期，影響更為明顯。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。同時，6908套的月成交量也僅高于2012年1月熊市時的4473套，成為自2006年商品住宅開始簽，近9年以來元月商品住宅銷量出現(xiàn)的第二低位。

根據(jù)中國指數(shù)研究院對1月43個主要城市住宅市場交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，超九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。具體來看，43個城市中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%;其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%;北京為36.8%;上海為30.65%。

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