房地產量價齊升建筑節能或稱為樓市調控一劑力量

房地產量價齊升 建筑節能或稱為樓市調控一劑良藥

【建材】為了抑制房價過快增長，我國政府較近幾年出臺了一系列政策加大對房地產市場的調控力度，某種程度上取得了一定的效果。但是，2012年5月份以來，房地產出現反彈，量價齊升。那么大家要問，為什么會出現這種情況？目前政策有哪些？主要針對什么群體？只有搞清楚這些問題，才能對癥下藥。　　　　筆者認為，目前我國房地產調控政策概括說主要有三類，而且主要是針對消費者或投資者，抑制過度需求。這些政策包括：　　　　一是貨幣政策，例如提高購房的按揭比例、提高貸款利率等。目前，北京各商業銀行執行購買首套房首付款比例不低于三成，貸款購買二套房首付款比例不低于六成，上海銀行較早答應了三成首付，后來改為四成，貸款購買二套房首付款比例六成。其他地區大同小異。　　　　二是財政稅收，例如提高契稅、征收房地產稅，北京、上海等地的契稅為3%，山西、江蘇等地的契稅為4%。另外，上海、重慶等地試行房產稅，例如上海人均住房超過60平方米要交房產稅，重慶主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產稅，其稅率為0.5%-1.2%。　　　　三是行政措施，國家于2010年10月推出房地產限購政策，包括貨幣政策、財政政策和行政限購，其中重點是限購二套房。

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