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北京3月將迎來年內首個新房供應高峰

經過春節的傳統淡季之后，3月份，北京的新房供應將迎來年內首個高峰。據亞豪機構、偉業我愛我家等多家研究機構統計，3月北京計劃開盤項目將超過30個。偉業我愛我家稱，如果這些樓盤均按照計劃推盤，3月新增住房供應套數將超過14000套，可能成為近四年同期供應量最高值。

業內人士認為，顯著增加的供應量將緩解北京持續的房價上漲壓力，但最終供應量還需要看具體情況，如果只是雷聲大雨點小，也無益于當前的壓力。

對于購房者而言，提前入手考察待入市項目應該是當下要事。本刊部從3月五大供應熱點區域，精選了多個項目，以供購房者參考，但須注意，銷售價格還要以開發商開盤時公布的價格為準。

30余項目計劃開盤

偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，月期間，還有36個項目計劃開盤，如果這些樓盤均按照計劃推盤，3月新增住房供應套數將超過14000套，可能成為近四年同期供應量最高值。

據亞豪機構統計，3月份北京住宅市場預計將有30個項目入市銷售，其中包括金地格林格林(樓盤資料業主論壇)、順鑫山語溪(樓盤資料)、中建國際城、順鑫華璽瀚楟(樓盤資料)、MINI派(樓盤資料)、和成璟園(樓盤資料)6個純新盤項目，以及包括建邦華庭(樓盤資料)、中糧萬科長陽半島(樓盤資料業主論壇)紫云庭、金第萬科朗潤園(樓盤資料)等在內的24個老項目后期。

雖然計劃供應量不小，但絕大多數位于郊區。據偉業我愛我家的統計，3月供應中，房山區項目最多，為7個，順義、通州各6個，大興5個，昌平3個，朝陽、海淀、西城一共8個，僅占22.2%，而五環內的項目僅有3個，分別是遠洋萬和公館(樓盤資料)、北京華僑城、四合上院(樓盤資料業主論壇)。

價格浮動明顯

從3月預計入市項目的價格走勢來看，依然呈現持續上升的趨勢。雖然大部分項目尚未公布開盤售價，從已公布擬售價格的項目來看，已經呈現出明顯趨勢。

據亞豪機構統計，金第萬科朗潤園2012年7月首次入市時售價為25800元/平方米，而10月份二次開盤時已經漲至28000元/平方米，3月預計入市價格已經調至30000元/平方米以上。此外，中國水電云立方(樓盤資料)3月預期入市價格為17000元/平方米，但去年10月首次開盤時，均價尚為15000元/平方米。

亞豪機構副總經理任啟鑫認為，中短期的市場失衡所帶來的剛需項目受追捧使得項目漲價有底。除此之外進入此輪調控周期以來，政府雖然著力于打壓房價，但是對于地價卻未曾降低預期，例如上述金第萬科朗潤園項目拿地樓面價不到10000元/平方米，而去年中冶取得的一宗舊宮地塊樓面價高達16000元/平方米左右，還需配建一定面積的公共租賃房，土地價值被高估也給周邊住宅項目的房價上浮帶來動力。

觀點

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉

軌道交通沿線項目機不可失

首先，從宏觀調控角度來看，增加市場有效供應量，包括加快項目推盤進程與加大前期土地供應量，是緩解當前房價上漲趨勢的最好方法，有利于樓市向著可控的方向發展；其次，從購房者角度來看，雖然項目分布相對偏遠，但是近半數項目均位于軌道交通沿線，真可謂機不可失；最后，從開發企業的角度分析，近九成項目為2012年老盤的后期新推，均經歷客戶累積的過程，項目維持較高的去化速度應該有保障。

東亞新華地產(東亞上北鑫座東亞逸品閣)營銷總監賈玉鵬

增加供給可緩解漲價壓力

目前的房價上漲壓力很大，一方面是購房者的預期向好，擔心房價還會繼續上漲而引發的恐慌性入市，另外一方面，供應量確實比較少，2、3月份供應的增加無疑會在一定程度上緩解房價繼續上漲的壓力，但是平抑的作用也很有限。整體來看，受去年上半年土地供應不足的影響，今年上半年北京房價上漲壓力非常大，而下半年隨著供應的增加，壓力或將有所緩解。另外，我認為今年的兩會不會出臺更為嚴厲的調控措施了，有可能細化現有的調控措施，同時加強執行力度，以達到有效調節房價的目的。

偉業我愛我家市場研究院經理程浩業

出臺地方性微調政策可能性較大

一般來說，增加市場有效供應量，包括加快項目推盤進程和加大前期土地供應量，是緩解當前房價上漲趨勢的最好辦法，不過，如果新增供應項目出現價格上漲，那么就有可能出現新的市場觀望情緒。目前業內普遍預測兩會將成為政策和市場走向的分水嶺，未來可能出臺的政策主要分為三類：第一類是固定的周期性調整的政策，包括區域指導價和普通住房的界定標準等，這類政策未來出臺的可能性最大；第二類是對于此前不盡合理的力度相對較松的微調性政策，譬如二套房貸政策等；第三類是更為嚴厲的行政性命令，這類政策出臺的可能性偏小。預計未來各地方政府依據各自情況出臺微調政策可能性較大，中央統一出臺更嚴厲調控政策的可能性較小。

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