房價(jià)難降的根源是什么容易

房價(jià)難降的根源是什么

中國的房地產(chǎn)市場素有金九銀十一說,每到9、10月份房地產(chǎn)市場總是呈現(xiàn)購銷兩旺的局面,估計(jì)今年也不例外?！　　　?shù)據(jù)顯示,2010年8月,上海市商品住宅成交面積為73萬平方米,比上月增加了70%,已接近本輪房產(chǎn)調(diào)控前水平,成交均價(jià)也高達(dá)22261元/平方米,幾乎創(chuàng)下上海房價(jià)新高。　　　　廣州、深圳的樓市也呈量價(jià)齊升之勢。8月,深圳一手房成交量環(huán)比增長超6成,成交均價(jià)為19240元/平方米,環(huán)比上漲5.8%;廣州一手住宅成交量環(huán)比漲幅達(dá)62.3%,成交均價(jià)為12346元/平方米,環(huán)比上漲2.2%?！　　　?yán)厲的樓市調(diào)控新政下房價(jià)不降反升,是大家都不愿看到的局面。這既讓政府尷尬,也讓老百姓失望,甚至連房地產(chǎn)開發(fā)商也覺得不好意思。較近,潘石屹和任志強(qiáng)這兩位地產(chǎn)界的名嘴,都公開表示看跌下半年的房價(jià),只不過兩人對房價(jià)將跌多少還有些爭議。

每天晚上只需要插上電 既然政府打壓、老百姓觀望、開發(fā)商看跌,那為什么樓市還會(huì)量價(jià)齊升?一則來自南京的,也許能幫我們解答其中的奧妙?！　　　?jù)《金陵晚報(bào)》報(bào)道,南京一個(gè)2歲的女孩較近成為一棟價(jià)值400萬元?jiǎng)e墅的房主,其被媒體稱為南京較小且較富房二代。報(bào)道稱,女孩家里的爺爺奶奶爸爸媽媽都在壟斷企業(yè)工作,但并非大富大貴,只是家庭基礎(chǔ)比較好,擁有4套房2輛車。為小孩買房,是因?yàn)榘慈缃裢ㄘ浥蛎浀乃俣?估計(jì)等20年后,現(xiàn)在的錢都不值錢了。給孩子留錢不如留房?！　　　∵@則所涉及到的孩子是無辜的,但從背后,卻折射了出中國房地產(chǎn)市場的四個(gè)現(xiàn)象?！　　　】壳?房地產(chǎn)的需求量比我們想象的大很多。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們在計(jì)算房地產(chǎn)的供求關(guān)系時(shí),總愛把家庭戶數(shù)作為計(jì)算需求的基礎(chǔ)。但通過這個(gè)例子我們可以看到,中國家庭在條件允許的情況下,不僅要置辦自己住的房子,還會(huì)考慮置辦兒子、孫子的房子。子又生孫、孫又生子,把這種愚公移山式的未來需求也算進(jìn)來,住房需求將放大數(shù)倍。　　　　第二,在人們的心目中,購置房產(chǎn)是一種遠(yuǎn)比儲(chǔ)蓄可靠的理財(cái)方式。出于對未來的通貨膨脹的恐懼,在缺少有效資產(chǎn)保值手段的情況下,買房子成為人們對抗貨幣貶值的選擇。盡管現(xiàn)在房價(jià)很高,但與10年、20年后的通脹預(yù)期相比,房子依然有巨大的投資吸引力。　　　　第三,房價(jià)的高低由富人的購買力決定。任志強(qiáng)說過房子是為富人蓋的,不是為窮人蓋的,現(xiàn)在看來,這話頗有道理。南京的這個(gè)家庭,只是在壟斷企業(yè)工作、并非大富大貴,其尚可全款購置400萬房產(chǎn),那些真正大富大貴者的購買力更可想而知了。社會(huì)上的錢越向少數(shù)人集中,房價(jià)就會(huì)越高。如果這些錢還是缺乏投資途徑,甚至難以見光的閑錢,那就更應(yīng)該買房子了。　　　　第四,未來的空置商品房還會(huì)更多。前段時(shí)間關(guān)于6400萬套空置房的爭論異常熱鬧,許多人想不通這些空置房的成因和出處。一個(gè)擁有四房兩車、非大富大貴的5口之家,尚且還能購置房產(chǎn)以備20年后之需,社會(huì)上有那么些空置房又有什么奇怪呢?這也許就是我們這個(gè)時(shí)代的特征。　　　　的確,人們對降房價(jià)充滿著期待,但這或許已經(jīng)成了個(gè)偽問題。在巨大的貧富差距背景下,對窮人而言,房價(jià)即使再降一半也無力購買;對富人而言,即使房價(jià)不降,也可以全款拿下400萬別墅,更何況房價(jià)再降一點(diǎn)?今年上半年萬科、恒大等地產(chǎn)公司,微降房價(jià)便讓存量房一售而罄的實(shí)例,證明了這種購買力的強(qiáng)大。　　　　開發(fā)商們受市場需求引導(dǎo),做高檔住宅,追求較大利潤,這是無可厚非的商業(yè)行為。當(dāng)富人的錢都賺不過來時(shí),誰還顧得上窮人呢?除非高端住宅的市場也出現(xiàn)飽和,開發(fā)商才會(huì)做出廉價(jià)房子來填補(bǔ)中低端市場,但只怕在一年5.4萬億灰色收入的支撐下,富人們總是欲壑難填?！　　　「叻績r(jià),是畸形財(cái)富分配機(jī)制留下的惡果。在這種局面下,指望開發(fā)商降房價(jià)來緩解低收入人群住房難的問題,無疑是緣木求魚。而加大樓市調(diào)控力度打壓房地產(chǎn),也只能緩解一時(shí)的壓力。要從根本上解決問題,一方面需要盡快推進(jìn)收入分配改革,縮小貧富差距;另一方面需要利用房產(chǎn)稅等手段,抬高過多占有住房的成本。此外,還要政府多出讓些土地利益、多投入些財(cái)政收入,建設(shè)保障性住房來平衡需求?！　　　∏迥┟剂謩t徐一生清廉,不置恒產(chǎn),他曾寫下一副對聯(lián):子孫若如我,留錢做什么?賢而多錢,則損其志;子孫不如我,留錢做什么?愚而多錢,益增其過。當(dāng)今的國人,恐怕難有如此境界,更何況,誰又愿意讓自己的寶貝兒孫,日后承受房奴之苦呢?