房價露出松動跡象產權式商鋪將成為房產投資權衡

4679 房價露出松動跡象產權式商鋪將成為房產投資方向

自去年6月1日國家對房產的宏觀調控以來，市民們觀望的態度讓一些不具實力的房產商們開始“動搖”，房價也露出松動的跡象。對此，有些專家發出市民仍可以“再等等”的信號。在此情況下，一些頗具實力的市民逐漸將投資的目光轉向了商鋪。為此，蘇州市科學技術協會于1月7日邀請了蘇州市兆豐不動產投資顧問有限公司楊肇鋒董事長，為市{TodayHot}民講述了“商鋪投資的時機與獲利戰略”，同時指出產權式商鋪時下比較流行，將成為商鋪投資新方向。 　　楊肇鋒介紹，大多有商鋪投資想法的人一般喜歡將目光放在街鋪，導致街鋪非常搶手，但隨著古城區規劃日益完善，投資街鋪的機會越來越少。在這樣的情況下，一些開發商推出了產權式商鋪，將其開發的商場分割成不同面積單位出售獲取開發利潤。它與街鋪較大的不同是，產權式商鋪是封閉的，商鋪有一定的“虛擬”性。他介紹，產權式雖然是時下比較流行的投資，將成為商業房產投資的方向，但它的收益是商場的，完全是依靠商場的整體經營能力。它獲利主要有兩個來源，一是投資租金的收入；二是增值收入。然而，這兩個獲利來源都與商場的經營能力密切相關。他舉例，前段時間觀前商圈一地方開發商曾經有開百貨商場的想法，但由于此觀前街已經有大小百貨商場近8家，而該位置無論是面積、能夠容納的品種都無法和那些商場抗衡，加上招商過程中又沒有國際精品，無法與其他商場的市場區隔開來。因此，市民如果投資這樣的商鋪將難以獲利，商鋪也難以增{HotTag}值。 　　那么，究竟在投資產權式商鋪時應注意哪些因素呢？楊肇鋒說，選擇投資產權式商鋪首先要看開發商的實力，注意開發商有無商業開發的經驗，有沒有成功的業績，往往一些開發商擅長住宅開發，對商業開發毫無經驗；此外，看商場的定位是否準確，能否保證招商順利，這決定商場日后的營運能力，營運能力是投資成敗的關鍵；較后，產權式商鋪投資要選擇成熟地區，這樣的成功可能性相對比較大。 　　在講座中，市民們濟濟一堂，楊肇鋒還給市民介紹了投資商鋪的時機，如經濟發展階段投資、房產景氣循環的谷底翻身時以及漲買商鋪，跌賣別墅等9條投資秘訣，還闡述了何為“萬事莫如地點急”和“金角銀邊草肚皮”等論斷，讓市民對投資商鋪有了深刻的理性認識。