國五條細(xì)則出臺二手房提稅骨感指數(shù)有多高永恒

焦炭漲幅逾2%；有色金屬強勢反彈 “國五條”細(xì)則出臺 二手房提稅“骨感指數(shù)”有多高？

【建材】據(jù)報道，全國兩會前夕，國五條細(xì)則出臺，明確應(yīng)按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征二手房個稅，這一消息立即引爆一二線城市的二手房交易，不少購房者搶閘簽約。不過，走訪發(fā)現(xiàn)，東莞暫未見二手房交易反彈。

國五條和國五條細(xì)則的出臺，打壓房價力度之猛烈罕見，顯示出公共治理阻擊房價反彈，鞏固幾年來房地產(chǎn)調(diào)控成果的堅定態(tài)度。

但是對于新的調(diào)控舉措公眾似乎并不買賬，有學(xué)者悲觀地預(yù)期，國五條很可能理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。一個爭議焦點是，向二手房交易所得征收20%的個 稅，可能產(chǎn)生兩個后果：一個是完全壓制二手房交易，雖然產(chǎn)生遏制投資性購房的作用，但是，在房地產(chǎn)市場基本為賣方市場的情況下，更可能迫使賣方轉(zhuǎn)移稅賦于 二手房的房價，導(dǎo)致二手房房價的高企。另一個是，由于二手房交易遭到凍結(jié)，可能驅(qū)使購房者轉(zhuǎn)向購買新建房，導(dǎo)致新建房價格上漲，而在新建房價格上漲的帶動 下，二手房價格也會水漲船高。正是因為存在這樣兩種可能，大部分專家學(xué)者認(rèn)為，向交易的二手房征收高達(dá)20%的個稅，具有很高的風(fēng)險，更可能產(chǎn)生反向的調(diào) 控結(jié)果，即短期內(nèi)可能壓制了房價上漲，但長期房價可能上漲更大。

于東莞而言，短期跌而長期漲的風(fēng)險系數(shù)也更高。得出這一結(jié)論主要是 基于以下幾個事實：由于特殊的就業(yè)結(jié)構(gòu)和收入結(jié)構(gòu)，東莞雖然擁有八百多萬人口，但是，其中六百多萬人是收入不高、流動率高的打工者，而大部分打工者并不具 備購房的經(jīng)濟能力。從歷史經(jīng)驗看，更可以說，東莞房價漲跌深受廣深投資者的影響。相對于廣深動輒二三萬元的房價，七八千元的東莞房價，洼地效應(yīng)十分明顯。 還有一個可預(yù)見的事實是，在珠三角范圍內(nèi)，廣深作為一線城市受新國五條調(diào)控力度較大，特別是限購限貸等不斷加碼的調(diào)控措施幾乎難以再讓他們在廣深實現(xiàn) 投資性購房，而東莞所面臨的機遇，當(dāng)會把廣深的投資性需求誘惑到東莞。2015年起，珠三角軌道交通將在東莞實現(xiàn)數(shù)條線路的通車，東莞沿線地產(chǎn)項目升值早 已經(jīng)為許多人視為大概率事件，深諳此道的廣深投資者轉(zhuǎn)移投資需求到東莞的可能性相當(dāng)高。

至少從目前情況看，無論在東莞還是在廣深， 國五條具備壓制房價的擊打力，房產(chǎn)交易特別是二手房交易將產(chǎn)生一定的量能萎縮，但是，鑒于房地產(chǎn)市場變化的各種復(fù)雜性，這種擊打力被這些復(fù)雜性因素逐 級分解而無形，甚至產(chǎn)生反向的運動都是可能的。須知，中國城鎮(zhèn)化、國民投資渠道有待拓寬、貨幣發(fā)行量過大等左右房價的基本因素都在發(fā)酵，在這一大背景之 下，期待房價受到壓制，或許只是一個理想化的目標(biāo)。