營改增即將實施開發商想法應對

據媒體報道，5月1日起，營改增試點將在全國范圍內全面推開，房地產業首次納入試點范圍。由于房地產業的體量龐大，涉及征稅環節眾多，而且當...

據媒體報道，5月1日起，營改增試點將在全國范圍內全面推開，房地產業首次納入試點范圍。由于房地產業的體量龐大，涉及征稅環節眾多，而且當行業整體利潤率下滑之時，征稅方式的變化無疑會對房地產項目的利潤率帶來直接影響。提早清盤的做法，或許是企業的諸多應對策略之一。

盡管這些動作有著借助市場時機加快出貨的考慮，但從中仍然不難看出營改增帶來的影響。

普華永道一位會計師表示，無論房地產企業是否積極應對，此次營改增改革必然會起到 牽一發而動全身 的效果。

具體而言，體現在兩個層面。

其一，內控環節。對于財務和會計而言，由于計稅方式的改變，在進行財務梳理時，需要新增會計科目，并據此對記賬方法、成本核算和財務處理等進行調整。

可以預見的一項好處是，由于多數房地產項目實施預售制度，營業稅在確認預售收入的當期即需要繳納，改征增值稅后，繳納的時點明顯延后，因此可改善項目開發建設階段的現金流。

其二，交易環節。由于計稅方式的改變，房屋銷售中，必須涉及到合同范本的修改。尤其在價格設定上，需明確含稅價格或不含稅價格。因同樣涉及營改增試點，在房企與金融和建筑企業的交易中，也涉及類似的調整。

據了解，目前已有部分房企對購房合同進行調整，來應對即將到來的營改增試點。

有業內人士指出，無論企業還是市場，都不宜將此次營改增試點的意義過于放大。營改增主要體現在技術層面，不應對企業的戰略產生影響。

據悉，營改增試點全面推開在即，各項相關政策密集落地。近日，財政部、國稅總局聯合發文明確改革后房地產交易、租賃環節其他相關稅種的計稅方式，進一步為改革后市場平穩銜接、過度做鋪墊。業內表示，通過本次出臺的配套政策，二手房交易環節個稅與營業稅交稅重疊的問題將得到改善，個稅計稅方式改變或直接導致繳稅額度出現小幅下降。

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