張愛華詳解民企首單儲架式類旭輝哈

單科筆記多在30元-70元之間 張愛華詳解民企首單儲架式類REITs： 旭輝領寓將加快重資產布局

本報唐韶葵上海報道

8月9日上午，隨著旭輝集團總裁林峰與旭輝領寓CEO張愛華共同為“高和晨曦.中信證券-領昱1號”(簡稱“旭輝領寓類REITs一期”)資產支持專項計劃在上交所掛牌鳴鑼開市，首單民企長租公寓儲架式權益類REITs正式發行，這也是民企租賃住房證券化的破冰之舉。

旭輝領寓類REITs于2017年底獲批30億元，涉及個項目，其創新在于實行“儲架發行”機制，可一次核準、多次發行。時隔半年，首期產品終于發行，并成為獲批的儲架式類REITs中民企首單，規模為2.5億元，為3+2年期，優先A級9000萬元，利率5

.9%，優先B級6000萬元，利率6.5%。投資人為招商銀行，中信銀行，建信養老保險。

8月9日，旭輝領寓CEO張愛華接受媒體群訪，詳細披露了該產品發行的一些細節。與其他同行獲批的類REITs相比，旭輝領寓類REITs的特點在于：不依賴強主體兜底；首期發行底標項目為已實現穩定運營的旭輝領寓旗下柚米國際社區浦江店與浦江國際博樂詩服務公寓。

據了解，柚米國際社區浦江店與浦江國際博樂詩服務公寓兩個項目目前運營超過1年，前者面向年輕白領，后者定位高端，出租率分別為97%及85%。而旭輝領寓旗下項目租金大都能實現5%-6%的年增長水平。旭輝領寓成為了租賃市場首家以雙產品線作為底層資產獲得儲架式權益類REITs發行的民企。

本次REITs的成功發行，是對“加快推進住房制度改革與長效機制建設”的積極響應。張愛華指出，對領寓而言，旭輝領寓類REITs一期的發行豐富了金融結構，形成資產管理閉環，而此類金融創新和閉環的形成將有力支持住房租賃運營機構向機構化、市場化、品牌化方向發展。