起拍底價55億元北京豐臺再現(xiàn)高價地塊

在房地產(chǎn)行業(yè)里，說起豐臺區(qū)的土地市場，人們總繞不開 高價 、 火爆 等字眼。本日，豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)繼上周五后，將再次現(xiàn)場成交一宗觸及住宅性質(zhì)的經(jīng)營性地塊。根據(jù)市國土局掛牌文件顯示，該宗土地項目的起拍底價就達(dá)到了55.6億元，截至昨晚發(fā)稿時，網(wǎng)絡(luò)報價更是已觸及56.44億元較高區(qū)間。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，在北京進(jìn)入本輪土地集中成交期后，豐臺區(qū)的潛在價值得到了相當(dāng)充分的釋放，目前已成交的5宗土地已為北京帶來了近200億元的出讓收入，加上本日成交的地塊，豐臺區(qū)6宗地塊總成交額突破250億元幾成定局。

前有花鄉(xiāng)樊家村地塊7.5萬元/平方米的超高樓面價，后有南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村85.95億元的北京土地成交總價歷史第二高紀(jì)錄（歷史最高價土地也出自豐臺區(qū)），本輪土地出讓，豐臺區(qū)可謂 出盡風(fēng)頭 ， 面粉 貴于 面包 更成為了豐臺地塊的常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，其實豐臺住宅土地受追捧并不是偶然，今年以來，北京在五環(huán)內(nèi)供地幅度大規(guī)模減少，唯一豐臺還有部份地塊出讓，而且，相比其他大興等近期熱度迅速躥升的區(qū)域而言，豐臺區(qū)的項目開發(fā)、基建配套也相對成熟，有更充分的高價項目消費需求，從年初的亞林西、白盆窯地塊，到近日來入市的樊家村地塊 豐臺區(qū)范圍內(nèi)所出讓的土地引發(fā)房企激烈競爭已成必然。

而且，有分析人士認(rèn)為，企業(yè)之所以拿地如此積極是有一定客觀條件的。 今年以來房企的去化速度不慢，到了年底，房企基本完成了半年成交任務(wù)，資金流充裕。 亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅直言。而且，今年以來北京住宅用地供應(yīng)量的下落，也是造成優(yōu)良住宅用地遭到房企競逐的重要緣由。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年北京市的宅地供應(yīng)約為100萬平方米。而郭毅也表示，截至目前，北京今年成交的宅地數(shù)量為30宗，宅地供應(yīng)面積要低于去年水平。

掛牌文件顯示，本日將現(xiàn)場競拍的豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊（豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團(tuán)）2類居住、基礎(chǔ)教育、社會福利、文化設(shè)施及公交樞紐用地（配建 公共租賃住房 ）土地項目，與上周五成交地塊同位于南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村，土地內(nèi)須配建建筑規(guī)模3萬平方米的公共租賃住房，房屋回購價格為7000元/平方米。據(jù)悉，目前周邊二手房由于年代較久遠(yuǎn)，價格相對較低，大多不足3萬元/平方米，但是即便散布在南四環(huán)、南五環(huán)一線的在售新盤，價格也主要在4萬-5萬元/平方米左右。業(yè)內(nèi)預(yù)測，與前一宗同區(qū)域地塊類似，本宗土地起拍價較高，預(yù)計還是會吸引以聯(lián)合體為主的房企前來競價，終究成交樓面價很可能再次觸及5萬元/平方米的高線。（記者 蔣夢惟）