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《物業承接查驗辦法》明年1月起施行

國家住房和城鄉建設部出臺的《物業承接查驗辦法》，將于2011年1月1日起施行。業內人士認為，它將從源頭上為業主實現物業的保值增值保駕護航，同時給開發商和物業公司戴上了緊箍咒，保證了物業承接查驗合法的運作。

這套房子花費了120萬元。當許多人聽到這話時，都以為這套房子的所有價值為120萬元。其實，這120萬元中還包括很多人想不到的樓梯間、走廊、門廳、電梯井道等共用部位，以及電梯、水泵、消防設備、安防系統、發電機等公用設備，還有道路、綠地、園林景觀、垃圾容器等公用設施。而這些內容都是這套房產價值的重要組成部分。物業承接查驗說的就是如何對這些廣大業主共有的東西進行檢查和驗收。

目前的現狀是，不少人在收房時，會花幾百元請一個驗房師，然后在自己的新房里東敲西看，驗得很仔細，那里空鼓，那里滲水，都會告訴物業，要求開發商整改。但對于同樣屬于自己財產的共用部位、共用設備和共用設施卻漠不關心，認為事不關己，或者根本沒有想到要去關注。

據了解，在交房時由于尚未成立業主委員會，全體業主尚無法共同行使權利，物業的共用部位、共用設施設備的交付往往缺乏有效的監督，業主共同權益和共有財產得不到保護。為此，《辦法》首先是明確了物業承接查驗的時間應當是物業公司承接新建物業前，再明確承接查驗的主體是物業公司和開發商，還規定了承接查驗的內容是對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收。這就在根本上解決了承接查驗時什么時候干、誰去干、干什么的問題。

另外，《辦法》規定全體業主通過《業主臨時管理規約》授權物業公司，由物業公司履行代全體業主查驗的職責。這就明確了物業公司是物業共用部位、共用設施設備的代言人，也是物業共用部位、共用設施設備承接查驗的人。

《辦法》還規定，物業服務企業擅自承接未經查驗的物業，因物業共用部位、共用設施設備缺陷給業主造成損害的，物業服務企業應當承擔相應的賠償。如果建設單位與物業服務企業惡意串通、弄虛作假，在物業承接查驗活動中共同侵害業主利益的，雙方應當共同承擔賠償。

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