二手房業主驗房不仔細留下后患惹麻煩覆蓋

二手房業主驗房不仔細 留下后患惹麻煩

近期，西昌市的馮先生通過成都二手房銷售人員李小姐的介紹下，在成都二環購買了一套二手房，卻不料遇到了大“麻煩”。據馮先生介紹，一個月前，在他們入住后才發現廚房的水龍頭水流細如筷子，一臺空調機外機就裝在其中一間房的窗下，一開機就熱風倒灌、噪音不斷。

近期，西昌市的馮先生通過成都二手房銷售人員李小姐的介紹下，在成都二環購買了一套二手房，卻不料遇到了大麻煩。

據馮先生介紹，一個月前，在他們入住后才發現廚房的水龍頭水流細如筷子，一臺空調機外機就裝在其中一間房的窗下，一開機就熱風倒灌、噪音不斷。

面對馮先生的問題，從事中介十年的余紅分析說道，其實二手房因有自然損耗、人為損壞等原因，質量上難免有瑕疵。余紅表示，導致這類情況的發生主要是兩方面的原因：一方面，原業主或房產中介為了促成交易，常常有意隱瞞房屋缺陷；另一方面，缺乏選擇專業的二手房驗房師，因而更加考驗買主的眼力

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案例

市民買房因驗房不足

導致后期麻煩不斷

嘗到了這個血淚教訓后，馮先生在與交流總會時不時感嘆道：現在想買一套滿意的二手房不煉就一副火眼金睛，就得等著多掏裝修費或維修費。馮先生說，看房時，賣主說這套房子是自己住的，我就以為房子質量應該沒多大問題。就是這一點讓他大意了，沒有仔細查看便匆匆付款簽下購房合同。

據馮先生介紹，在他們住進新房后，他才發現這套房子的問題不少。打開廚房的水龍頭，發現水流竟細如筷子，接滿一盆水竟需要花10分鐘時間，而產生的原因是水管曾經更換過，換上的材料質量太差。馮先生這才恍然記起，看房時他提出要查看樓層水壓時，賣房的業主特意帶他去看了衛生間的水龍頭，避開了廚房。

除了這個問題，還有另外一個問題，讓我感到十分的頭疼。馮先生無奈說，看房后，他準備把一間原業主的雜貨房騰出作兒童房，卻發現房間空調的外機離窗戶太近。因為與另一棟樓靠得太近，每當打開房間的空調時，外機吹出的熱風會通過對面樓的墻面回灌到房間里來。馮先生這時又想起，當初他走進這雜貨房查看時，賣主以堆放雜物太多為由，沒有打開窗戶讓他檢查。事后馮先生隨后向賣主提出維修補償，卻遭到了拒絕。他向成都相關工商部門投訴，也因難以認定而無法維權。

另外，與馮先生有相似遭遇的鄭先生表示，他所購買的二手房衛生間也存在很大的問題。鄭先生今年7月份入住新買的二手房，結果一個月之內衛生間竟然堵塞了3次。經過查驗房屋結構圖，鄭先生才發現原業主為了擴大房間面積，曾擅自改變衛生間內管道的鋪設線路，以致留下了排水不暢的隱患。然而，要排除這個問題談何容易。維修工人說，必須掀開地板重新鋪設管道，才能徹底解決堵塞問題，這令鄭先生頭疼不已。

律師點評

玩家如何可以獲得更多的行動力呢？根據筆者的經驗 賣家若存在隱瞞質量問題

買家可撤銷交易

因為無法維權，采訪了西昌律師事務所律師張冉，他告訴，如果賣家對房屋存在的問題知而不告，以致房屋交易后出現重大質量問題，影響居住者人身安全的，賣主的行為則構成根本性違約，買主可依法行使合同解除權。

根據我國《合同法》的相關規定，在訂立合同時顯失公平的，比如一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權提出撤銷交易合同。張冉提醒，撤銷權須在自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內有效；但是賣主所掩飾的房屋瑕疵，很難認定是否重大到構成欺詐，這也給買主維權帶來了難度。

同時，在采訪中張冉進一步提到，因為考慮房屋是一種特殊的商品，其存在的隱蔽質量瑕疵的由誰承擔問題，還要根據其問題原因進行具體分析。若問題并非房屋本身所固有，而是由于出賣人在裝修、使用的過程中產生，購房人對此也不知情，則由出賣人承擔；如果問題是房屋本身所固有，且在保修期內的，購房人可向開發商主張保修或賠償；當然，超出保修期的房屋固有問題，買主則要自擔風險了。

溫馨提示：針對這類情況，余紅告訴，為了避免購房后各種麻煩誕生，她建議最好邀請專業的驗房師前來驗房，以成都價格，一套150㎡房驗房花費差不多在不多三千元左右。

據了解，驗房師是根據房屋的面積進行收費，房屋大小、新舊程度不同，費用也有所不同。不過，經過專業驗房后，的確能很好的了解房屋的基本情況，同時也能很好與賣家進行價格談判，從而減少更多不必要的損失。

本報 王麗麗

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