中小房企謀資金解困鳳凰股份背靠大樹顯優勢

中小房企謀資金解困：鳳凰股分“背靠大樹”顯優勢_中心

調控背景下，房地產行業IPO和再融資延續 冰凍 ，使得企業特別是中小房地產企業資金面困局突顯。為突破發展 瓶頸 ，一些地產企業開始向大股東 求援 ，體現出 背靠大樹 的優勢。

鳳凰股份日前召開的年度股東大會通過了多項決議，其中 在未來一年內向控股股東借款累計不超過30億元 的議案遭到業界的高度關注。

該公司此前曾表示，在當前國家對房地產行業實行調控的宏觀環境下，房地產企業融資渠道及融資范圍都遭到了很大的限制，這是公司向股東 求援 的主要原因。

2012年年報顯示，截至12月末，鳳凰股分總資產和總負債范圍分別到達68億元和49億元，負債率為72%。當年，公司合計向控股股東江蘇鳳凰出版傳媒集團有限公司（下稱 鳳凰出版傳媒團體 ）借款15.666億元。

此次，借款范圍擴大至 累計不超過30億元 ，意味著未來一年鳳凰股分存在更大的資金需求，這也引發業界對公司未來業務擴大的料想。

公然信息顯示，今年一季度鳳凰股份凈利潤為-915.63萬元，而且公司預計上半年仍將處于虧損狀態。在未來業務迅速擴大的預期之下，投資者對該公司下半年的盈利情況也有了更多的期待。

2008年，鳳凰股份借殼ST耀華登陸A股市場。當時，為了確保順利上市，鳳凰出版傳媒團體對重組后的上市公司2008年、2009年事跡曾經作出業績承諾，若未能完成則由控股股東補足差額。

不過時間到了2012年，鳳凰股分的業績卻突然出現滑坡，緊接著公司今年1季報和中報也拉響了虧損 警報 。

對2012年事跡的突然下滑，鳳凰股分總經理齊世潔表示，是由于公司遭到年底訴訟影響，訴訟所涉款項記入當期而至。

公然資料顯示，上述訴訟即鳳凰和美項目的訴訟案，該案從2011年8月1日開始持續時間近一年半。根據鳳凰股分公告，訴訟所涉款項將一次性影響當期事跡約2億元。

齊世潔對本報表示，訴訟的影響已完全消化，今年公司業績將不會再遭到影響。由于銷售收入沒法確認，公司今年上半年將出現虧損，但下半年會有好轉。

2013年，為鳳凰股分貢獻利潤的項目主要是鳳凰和熙、蘇州鳳凰文化廣場、鳳凰山莊、鳳凰和睿大廈。公司方面稱，這些項目都要到下半年才能竣工交付。