時代地產中融信托否認兌付風險億產品兌付了

南都從一些房地產公司內部獲悉，出于風險平衡的考慮，不少房地產提高標準，在產品發行之前，會提高合約要求公司承擔的部分，公司自己也要出錢投入到項目公司。萬一出現風險，房地產公司要“首先去還外面公眾的錢”。

還是城市的地標建筑實施 房地產信托風險受到多方關注。昨日，時代地產及其房地產信托發行公司有關負責人均向南都表示，今年發行的兩個信托產品兌付期分別在明年底和2016年年初，目前沒有兌付風險。同時，信托公司也已經提高標準。

“我們現在做項目的標準肯定比原來更加嚴格一點，”中融信托有關高層昨日如是回應南都，做房地產信托的業務，一直都會隨著宏觀政策和整個金融環境的變化，來調整業務。用益信托昨日也告訴南都，在房地產資產鏈顯得緊張的情況下，房地產信托雖然利息偏高，但仍不失為有力的輸血工具。風險看漲之下，今年的發行規模已經輕微下降。

8億信托，兌付尚早

由于年初打響廣州房地產“促銷第一炮”，時代地產的資金和銷售情況備受關注。有業內質疑，時代地產積極促銷回籠資金，或因面臨信托兌付風險。

“時代地產并沒有信托兌付風險，年初促銷是正常的營銷活動。”時代地產有關高層昨日向南都表示，時代與中融發行的兩個信托產品分別是“時代佳譽股權投資信托”，募資金額9億，其中4.5億由時代地產購買，剩余的4.5億向公眾募集。另外一個產品是“時代地產東和貸款信托”，募資金額為3.5億元。兩個產品對外募資金額總額為8億。

中融信托有關高層昨日也告訴南都，跟時代8億信托的合作才剛剛開始，兌付尚早，項目目前不存在風險。“對于房地產公司的項目發行，我們也是經過嚴格的審查和把關的，其中主要要看項目地域、開發商實力、銷售預期等硬性指標。”

時代地產表示，信托只是在業務發展過程中融資渠道的一種，但不是最為主要的渠道，作為上市公司，融資渠道是多樣的，“包括通過上市公司去融資，境外發債，還有境外銀行貸款，以及國內的銀行貸款，再還有一小部分信托。而信托占時代地產整個融資比率很小，在行業里是控制得比較好的”。

“同時，我們目前銷售情況良好，符合預期。”時代地產高層告訴南都，有信心完成全年預定的銷售目標。

凈負債率去年底降到93 .2%

“不論是從發行規模，還是成立規模來看，集合房地產信托與去年同期相比均是下降的。”用益信托分析師帥國讓接受南都采訪表示，不過平均年收益率有所提升。這主要是由于融資方從銀行等金融機構融資受阻，而借助信托融資的成本較高，從而一定程度推高信托產品收益率。

目前，南都也從不少房地產公司內部獲悉，出于風險平衡的考慮，不少房地產信托提高標準，在產品發行之前，會提高合約要求公司承擔的部分，公司自己也要出錢投入到項目公司。萬一出現風險，房地產公司要“首先去還外面公眾的錢”。

根據用益信托工作室的統計數據，從2012年開始，房地產信托到期規模迅速增加，進入兌付密集期。“今年四季度是房地產信托兌付的期，預計伴隨著對住房的剛性需求，房地產信托違約風險是有發生，但發生系統性風險的概率不大”，帥國讓告訴南都。

信托風險的提升也要求房企加速周轉，控制負債率。不少房企也承認，“現金為王”的策略必須先行。

時代地產有關高層告訴南都，公司將凈負債率從去年6月底的163.6%降到去年年底的93 .2%，這主要是基于銷售結轉之后，充實了項目的盈利，利潤充實了公司的資產。在今年一季度銷售放緩的情況下，時代表示今年也將繼續走穩健路線，下半年傳統旺季或將發力。

“中融信托做房地產的業務，一直都會隨著宏觀政策和整個金融環境的變化，來調整做業務的標準，目前，我們做項目的標準肯定比原來更加嚴格一點，”中融信托有關高層昨日如是回應南都。