新論調(diào)焦灼或是糾結(jié)年末津城樓市或現(xiàn)拐點權(quán)衡

程志明認(rèn)為 新論調(diào)：“焦灼”或是“糾結(jié)” 年末津城樓市或現(xiàn)拐點

從5月份開始中國的樓市進(jìn)入到一個焦灼的狀態(tài)，因為各方都在觀望，也有人說“糾結(jié)”應(yīng)該成為2010年中國樓市發(fā)展的關(guān)鍵詞，不管是焦灼也好是糾結(jié)也罷，希望在新的2011年的中國樓市將有新的起色?！　　　〗?，社會科學(xué)院發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出：明年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控絲毫不能放松。2010年是我國房地產(chǎn)的調(diào)控之年，中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控成效顯著，開發(fā)商囤地現(xiàn)象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也得到了初步控制。房價漲幅從2009年的25%左右，預(yù)計可能下降到2010年的15%，比上年下降10個百分點。　　　　2010年國家宏觀調(diào)控政策頻出，房價卻不給力依然堅挺。在組合拳的沖擊下天津房地產(chǎn)市場影響甚微，從12月5日萬科魅力之城二期魅力綻放天津，開盤驚現(xiàn)搶購風(fēng)潮，星耀五洲湖景高層開盤4.76億銷售額再創(chuàng)樓市神話。新房市場可以說是火爆，再到天津2.8萬套限價房集中上市，直供夾心層。天津市民搭帳篷搶限價房，一個瘋狂阿姨排六天六夜。這些火爆數(shù)據(jù)的背后是否可以預(yù)示天津樓市年末或出現(xiàn)拐點？

保障房供應(yīng)前所未有成2011年樓市政策調(diào)控主角　　　　2010年11月30日,在中南海召開黨外人士座談會上，中共中央總書記胡錦濤指出，要加快保障性住房建設(shè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。毫無疑問,在房價持續(xù)高升的現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)調(diào)控將會持續(xù)加碼?！　　　　笆晃濉逼陂g，天津把住房保障列入每年的20項民心工程之首，通過創(chuàng)新保障機制，加快保障房建設(shè)。　　　　近日，天津較早的限價商品房項目——華城麗苑陸續(xù)辦理入住，1200多戶處于“夾心層”的天津市民在這里圓上安居夢。限價商品房地處中心城區(qū)，每平方米售價僅4000多元，比周邊商品房低了近30%?！　　　　笆濉北Ｕ戏砍鹘牵Ｕ戏康男乱惠喴?guī)劃給中低收入家庭重新帶來了希望。全國范圍內(nèi)看，保障性住房建設(shè)仍將是政府力推的重點工作。2011年和2012年兩年內(nèi)，全國保障性住房建成量將達(dá)到1300萬套。保障房對平抑房價將產(chǎn)生一定作用，不過要讓民眾\"住有所居\"的目標(biāo)短期內(nèi)順利完成，還必須有一系列的配套政策。但是值得注意的是，包括萬科、華潤、綠城、萬達(dá)等在內(nèi)的知名開發(fā)商，已經(jīng)積極參與到保障房開發(fā)之中?！　　　∶髂暾{(diào)控不會放松　　　　政府的歷次文件都明確，樓市調(diào)控是為了讓房價上漲的幅度下降，而不是跌價；是為了打擊投資者，而不是開發(fā)商；是為了讓16個被限購的城市停止房價瘋漲，而不是全國所有城市。SOHO中國董事長潘石屹指出，目前地產(chǎn)業(yè)正處于較困難時期。包括任志強在內(nèi)的多位開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家也紛紛表示，明年政府對樓市的調(diào)控不會放松?！　　　∶缆?lián)物業(yè)全國研究中心也認(rèn)為，中央對開發(fā)商繼續(xù)收緊資金“緊箍咒”，先是銀行貸款、上市公司融資受限，再到現(xiàn)在加強房產(chǎn)信托風(fēng)險管理，中央的意圖很明白，倒逼開發(fā)商加快銷售進(jìn)程來回籠資金，開發(fā)商面臨正在加大的新一輪的降價壓力?！　　　∧壳?，一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，政府調(diào)控需繼續(xù)加大力度，否則，價格可能還會往上冒。天津樓市可能會在明年春節(jié)前出現(xiàn)一個成交價格的冰點，相當(dāng)一部分項目會出現(xiàn)一個階段性的價格低點?！　　　〗枞f科千億勢頭帶動樓市健康發(fā)展　　　　知名房企萬科近日發(fā)布公告稱，截至12月1日，萬科銷售額已破千億元大關(guān)。在政府樓市調(diào)控組合拳頻頻發(fā)力的情況下，萬科完成一個漂亮的收官之戰(zhàn)。實現(xiàn)千億元的銷售額?！　　　》康禺a(chǎn)要借這萬科這個千億銷售額的好勢頭，繼續(xù)推動改革。開發(fā)商應(yīng)該提高產(chǎn)品性價比以滿足客戶需求，畢竟主流住宅市場的開發(fā)上還大有空間，因此這是開發(fā)商的焦點和重點。至于創(chuàng)新方面，還是以滿足市場需求為基礎(chǔ)?！　　　≡?011年或者更遠(yuǎn)的未來，中國房地產(chǎn)要面臨的考驗將更加艱巨，一路走來中國房地產(chǎn)面臨很多考驗，經(jīng)歷了很多風(fēng)雨，從2008年經(jīng)歷了冷清的低谷，2009年經(jīng)歷了突然間的高燒，2010年被一系列的組合新政踩了發(fā)展的急剎車，在發(fā)展當(dāng)中包含很多愛與恨，也交匯了很多購房者的目光，希望在新的年度當(dāng)中房地產(chǎn)面臨一系列的考驗，可以交上一張滿意的答卷。