房屋監管政策存漏洞樓市曖昧關系難解難分永恒

聽上去多是向家人和朋友轉達消息。接完的人再次回到座位上 房屋監管政策存漏洞 樓市曖昧關系難解難分

【建材】房屋監管政策存空白曖昧關系難交代　　　　政策監管存在空白　　　　●缺乏相關法律條例明確開發商對建筑質量的應負　　　　房屋驗收制度上存在的問題使得買房人在一定程度上不得不擔負可能會發生建筑質量問題的風險，而一旦問題發生，推諉、扯皮等不負的表現也將接踵而至，買房人到底該找誰維權？全國人大代表、昆明市官渡區六甲鄉福保村黨委書記、福保集團董事長楊明日前在媒體上公開表示，因為沒有專門的法律法規來規范房屋出售后發生的質量問題，所以才讓許多消費者投訴無門，只能自認倒霉。楊明呼吁能夠通過立法，維護購房者權利，保證房屋質量和安全。楊明指出，目前沒有相關法律用來約束開發商對建筑質量應負的，市場往往都是一錘子買賣，即使所售商品房存在質量問題，開發商目前也僅需承擔維修的，而且有限的保修期過后，維修就得要由業主的維修基金來承擔了。　　　　●維權阻礙●　　　　●商品房竣工驗收備案制度受拷問　　　　階段性監督對開發商缺乏長期約束力　　　　建筑質量多年來始終是困擾買房人的事情，再貴的樓盤似乎也總避免不了出現這樣那樣、或大或小的質量問題。對此，建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放曾在接受本報采訪時表示，我國房屋竣工驗收實行的是驗收備案制，政府只能承擔一個階段性的監督職能，對施工方和開發商還缺少長期的約束力。　　　　孫克放說，國內在對房屋質量問題的處置上還停留在保修階段，這是因為實行的是擔保制度，蓋房子的時候會有一筆施工押金交給政府，工程完成后再退還給施工方，施工單位也承諾出了問題給你修，可是很多時候房子一蓋完這施工隊立刻就解散了，日后真出現問題很難找到當事者。而國外很多國家實行的是房屋建筑質量保險制度，開發商和施工方都必須在保險公司投保并由銀行擔保，交納相當數額的保險金，房子一旦出了問題會由保險公司來理賠善后，并對方處以巨額罰款。　　　　孫克放指出，擔保是暫時的，保險是長期性的。現在的建筑施工市場魚龍混雜，保險制度可以檢驗建筑企業的實力，不具備擔保能力的小公司必然會被市場淘汰。具備實力的公司投保之后必定嚴格重視工程質量，這關系到他們的切身利益。再加上招投標等手段來加強信譽度，以過硬產品打造口碑，這也是規范市場的有力手段。

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