賣相類似的墻紙成本差倍精裝修房里門覆蓋

賣相類似的墻紙成本差10倍 精裝修房里門道多

“購房合同里寫得很模糊的，沒有約定型號和價格，只注明門、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備都是‘著名品牌’。”小娟3年前買了杭州某知名品牌房企的精裝修房，她說，直到交房前，裝修到底用了些什么材料都是未知數(shù)，

著名了3年，還在著名

精裝修商品住宅仍無標(biāo)準(zhǔn)合同

購房合同里寫得很模糊的，沒有約定型號和價格，只注明門、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備都是著名品牌。小娟3年前買了杭州某知名品牌房企的精裝修房，她說，直到交房前，裝修到底用了些什么材料都是未知數(shù)，唯一值得安慰的是她買的那個樓盤開發(fā)商的口碑不錯，質(zhì)量相對有保證。

采訪中，一直想找一份精裝修合同的范本，開發(fā)商在向購房者出具的合同中，能否詳細(xì)約定櫥柜、潔具、衛(wèi)浴、電器等裝飾、設(shè)施、設(shè)備的品牌、型號和價格標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果詢問了數(shù)位購買不同精裝修樓盤的業(yè)主，卻不可得。

小娟大概不知道，時隔3年，開發(fā)她那個樓盤的開發(fā)商最新銷售的精裝修樓盤，簽的購房合同中對精裝修部分的約定，仍與當(dāng)年如出一轍10大類，數(shù)十項設(shè)施設(shè)備用材，依然是清一色的著名、知名品牌。

盡管專業(yè)人士一再提醒購房者，購買精裝修樓盤，在合同環(huán)節(jié)尤其重要，在裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾方面一定要盡量詳細(xì)，比如約定好廚房用品、衛(wèi)生潔具和一些主要裝修材料的品牌和型號，因為一旦出現(xiàn)問題，購房合同是最好的維權(quán)工具。但在實際操作中，這幾乎是一句空話。

看上去一樣的墻紙，成本可能差10倍

精裝修材料里門道太多

為什么不在合同中約定品牌、型號？為什么不將合同內(nèi)容細(xì)化？往往有很多種解釋，比如工程量大，前期選定的品牌或型號的供貨不一定能跟上，有時需要調(diào)節(jié)，如果合同中先約定了，到時會被視為違約；再比如材料的更新很快，簽合同的時候約定的材料，可能一兩年后又有了新產(chǎn)品，那肯定會選用新產(chǎn)品

事實上，這些解釋多有推脫之意，因為絕大多數(shù)開發(fā)商在銷售合同中都會加一句話：如果市場行情波動，開發(fā)商可選擇不低于現(xiàn)型號的不同品牌匹配。門道就在于這句話。

“這些企業(yè)有本地的 同樣材質(zhì)的入戶門，厚度不一樣，有沒有用隔音、吸聲材料，價格要相差30%~40%。這里的價格當(dāng)然是指開發(fā)商能拿到的工程價。一位有多年精裝修經(jīng)驗的工程師告訴，入戶門并不是價差最大的材料，價差更大的是墻紙，雖然很多開發(fā)商都稱自己用的是進口墻紙，但實際上真正用進口墻紙的并不多，進口墻紙的工程價就要700~800元/平方米，沒幾個樓盤舍得花這個錢，實際上很多用的都是廣州、深圳或者臺灣仿制的產(chǎn)品，看上去面層花紋是一樣的，纖維感也差不多，但價格只要80~100元/平方米。除非兩個產(chǎn)品擺在一起比較，否則外行人不一定能分出差別。

從外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間、廚房、臥室、書房、電梯等等，精裝修涉及的內(nèi)容從大到小、從明到暗，細(xì)節(jié)成百上千，一個精裝修樓盤中負(fù)責(zé)各類用材把關(guān)的工程師都有好幾個，負(fù)責(zé)地板的未必知道同一個樓盤里所用水管、電線的型號、進價，那一連串的著名品牌如何能讓購房者放心？

何時能完善購房合同附件三

留存樣板房照片是個辦法

買了杭州城西某精裝修樓盤的潘先生很高興，因為他剛剛知道他買的那一期房源所用的抽水馬桶要升級了，從非智能升級為智能。要貴兩三千元呢！潘先生覺得自己賺了。抽水馬桶算是大件，一升級，業(yè)主都看得到。那么水管、電線、小五金配件，這些隱蔽工程用材有沒有偷偷降級呢？他不知道。

目前普遍使用的精裝修約定，仍是《商品房買賣合同》中的附件三，對裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定。現(xiàn)在在用的基本上是兩個版本，一個是極簡版，一個是復(fù)雜版，前者不寫型號也不寫品牌只寫檔次，后者寫品牌和型號但不約定價格標(biāo)準(zhǔn)，采用復(fù)雜版的開發(fā)商不多。一位曾在多個精裝修樓盤負(fù)責(zé)銷售的資深銷售員告訴，含金量比較高的類別如廚房、衛(wèi)生間還會約定有哪些電器、設(shè)備等，但再細(xì)就沒有了。可見，現(xiàn)有的約定內(nèi)容，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法適應(yīng)精裝修房的復(fù)雜性和細(xì)致性。

那么在目前的情況下如何盡可能保障購房者的利益呢？有一個相對可操作的辦法看樣板房。樣板房是一個樓盤的臉面，為了提升購房者的下單欲望，開發(fā)商常常會不惜成本打造樣板房。如果你不能得到所購買的房屋，包括室內(nèi)和室外的所有裝修內(nèi)容和裝飾材料的品牌、顏色、規(guī)格、位置和施工工藝的明確約定，那么問清楚，樣板房中哪些部分是交付標(biāo)準(zhǔn)，對其進行拍照，作為合同的其他附件來保存。這樣，萬一交付時出現(xiàn)問題，至少還有一個憑證。

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