中關村E世界地下一層空置率達80管理混亂

中關村E世界地下一層空置率達80% 管理混亂嚇退商戶

即使占據在中關村這個繁華的IT產品聚集地，因商鋪產權分散，制約e世界正常經營、規范管理，即使租金低至中關村區域罕見的每月千元左右，也難以留住經營商戶。本報實地訪問調查e世界的經營現狀，并請專家對e世界改變現狀把脈。

1/20租金仍無商家問津

零星的幾個顧客，閑談的店員 這就是中關村e世界冷清的一層電子賣場。乘坐電梯，來到地下一層發現，這里已約有80%的鋪位處于閑置狀態，儼然是一座 空城 。

訪問發現，具有3200平方米的地下一層電子賣場內唯一20多家營業商戶，其余多數鋪位貼著 鋪位招租，價格面議 的告示。隨機撥打了幾個招租了解到，其地下一層鄰近電梯10平方米左右的鋪位，每個月租金在1500元左右，合每天每平方米4.17元。調查發現，1名經營的王先生甚至以每一個月1000元的租金租下了一個13平方米的鋪位，合每天每平方米2.54元。在北京任何一個傳統商圈內，這樣的租金水平都足夠讓人驚訝，但即便租金低廉至此，賣場照舊無商家問津，全部地下一層空置率達80%。

調查發現，一樣是鄰近電梯的地下一層鋪位，鼎好電子商城一個5平方米的鋪位每個月租金15000元，合每天每平方米100元。雖然鼎好電子商城與中關村e世界在租金方面有約20倍的差異差距，但鼎好電子商城照舊吸引了多數商戶。

了解到，鼎好電子商城的營業時間是早9點至晚9點，中關村e世界是早9點至晚6點半。中關村e世界很多商戶表示，如果營業時間到9點，他們可以很從容地料理完自己的生意。 我們常常白天沒生意，下午5點才開始有定單，6點多打包發貨最忙時賣場就要關門了。我們有時候會繼續干活，但保安一直站在旁邊敦促，我們也只好收工。 一名做相機批發的李先生說， 我們只與e世界簽了一年的合同，明年我們不打算在這里了。我們可能選擇其他商城租一個寫字間，這樣營業時間沒有限制。賣場費用多、事情多，我們不想每天忙生意還要應付其他麻煩。

在這個覆蓋多家大型商場、電子賣場的黃金商圈內，像中關村e世界這樣低廉的租金恐怕難找第二家。 我們就是看它租金便宜才過來的，但生意差到超乎我的想象。 銷售數碼相機的陳女士說，她是今年剛剛從鼎好電子商城搬到中關村e世界的，來了近5個月，銷售量跌入谷底。

管理混亂嚇退商戶

這幾年市場愈來愈飽和，生意也越來越淡。當初在鼎好雖然租金高，但最少還有客流，現在搬到e世界，新客戶很少，基本只做老客戶委曲保持生意。 陳女士無奈地講道， 在這里(中關村e世界)我每個月要交1500元的租金，比當初在鼎好少了近兩倍，但我還是為費用問題頭疼。

陳女士泄漏，在她剛來中關村e世界的幾個月中，市場部就向她收了培訓費、工服、胸牌等費用。 一次下雨，我的工服濕了沒有穿，市場方面就要罰我200元，我跟他們講了半天，終究給了他們100元。雖然這些費用都不高，但項目太多、市場管理混亂。 陳女士說。

不但商戶日子難過，當初買下鋪位、本想著做 二房東 穩賺不賠的業主們日子更難過。一方面由于顧客少，租金水平延續走低，另一方面每年5000多元的物業費又要吃掉大約三個月的租金。更讓業主沒法接受的是，近日市場部又開始征收每一個月每平方米10元的 綜合管理費 ，遭到業主們的集體抵制。

業主王女士告知，當初她以60萬元買下一塊12平方米的鋪位，去年鋪位租金每一個月3900元，但商戶反應生意蕭條，沒有再續租。今年王女士把租金降至1500元，但低廉的租金也難掩客流稀疏的窘境，多數商戶照舊不買賬。

除培訓費、工服等費用外，從該賣場地下一層的市場部了解到，在e世界租賃的商戶還需繳納5000元的經營保障金。這筆經營保障金在商戶合同期滿的一年以后才退還給商戶，市場部一名負責人告知，有些電子產品在一年以后可能會出現問題需要保修，賣東西的商戶走了但中關村e世界還在，這筆保障金就相當于幫他們做 善后 工作。該負責人說， 如果1年內沒有人來找，這筆保障金就退給商戶 。