成都買房都有哪些注意事項26

成都買房都有哪些注意事項？

現(xiàn)如今買房難，買房貴，一套房子可能需要花費我們一生的積蓄。所以我們買房更加需要小心謹(jǐn)慎，下面就帶大家來了解購房的注意事項。

1、成都買房注意事項之買房目標(biāo)的確定：

根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來肯定合適自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房首付款的積累

2、買房進(jìn)行時，成都買房注意事項：

(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實;

(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預(yù)售項目是不是與銷售樓盤名稱符合，所購房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi);

(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還情勢);

(5) 斟酌實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計細(xì)節(jié));

(6) 審查開發(fā)商除預(yù)售許可證之外是否具有“4證”(《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地計劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)，并審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀態(tài);

(7)約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;

(8)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書;

(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超越3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。

3、成都買房注意事項之正式交錢：

認(rèn)購書，要交定金，提示購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、實行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不實行債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不實行債務(wù)的可以要求返還訂金。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同，把握住是開發(fā)商，而不能拜托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。

4、 成都買房注意事項之入住驗證：

驗收進(jìn)程中不存在可約定退房或謝絕交接的問題，辦理交接房手續(xù)，按合同約定付清房款，多退少補;房屋存在裝修質(zhì)量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗收;問題解決后辦理入住手續(xù);入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時報修。 ：夫妻及準(zhǔn)夫妻買房該注意甚么