這大概是廣州樓市最刺激的一場垃圾分類

歡天喜地去收樓，進房一看卻再也笑不出來。這大概是近年來許多廣州新業主們收樓時最真實的寫照。

小到墻壁裂痕、滲水漏水，大到與變電站、焚化廠為鄰。問題之多，只有你想不到，沒有它做不到。

這兩天，廣州常下暴雨，而廣鋼某天頌的業主卻因此住進了“水簾洞”。

該盤新收樓的5棟業主表示，小區電梯間旁的公共走廊因設計問題，出現嚴重漏水情況，雨勢大一點更有可能出現雨水流入電梯間，形成漏電等嚴重安全隱患。

問題提出后，開發商卻僅僅只是在頂樓用布條來勉強遮風擋雨，頗有掩耳盜鈴的戲劇效果。

除了走廊下雨，某天頌的地下停車場漏水情況更是嚴重，而小區園林綠化也出現偷工減料的問題，被業主戲稱為“毛坯花園”。

這驚人的一幕幕更是讓網友一秒變上海人大呼“這到底是什么垃圾？”

不過網友這靈魂一問，也讓血拼妹心中的那陣莫名的責任感油然而生。

既然，最近什么都能“垃圾分類”，不如就用“垃圾分類”的原理來給廣州上半年爆出的問題樓盤分個類？

首先，血拼妹從程度、類型角度將問題樓盤分為三類：可回收類問題項目、不可回收類問題項目、有害類問題項目。

接下來血拼妹就以上半年廣州各大盤維權案例來給大家說說這三類問題。

可回收類：資源未兌現且可逆轉、情況不嚴重、有整改空間

對于這兩年入市的樓盤來說，可回收類問題其實真的已經見怪不怪了。

這類問題則多是由虛假宣傳或是項目設計、施工中遺留下的漏洞引起，但由于發現的較早，尚可通過維權、溝通與投訴進行處理和補救。

就如上文提到的某天頌公共走廊漏雨問題，業主就可以通過與開發商交涉，由開發商出資后期加裝擋雨窗來解決。

但說是這么說，開發商往往都不會按套路出牌。

據了解，項目業主在多次與開發商交涉后，開發商最終答應對走廊加裝鋁合金窗。

但！開發商要求在整改前業主需要簽署承諾書等一系列文件，這或將間接地把風險轉移到業主身上。

廣鋼問題樓盤業主提供承諾書以及改造委托書

除了裝修、設計問題，更常見的就是學校等配套兌現問題。

近期，知識城某項目就因收樓與學校招生節點中間的時間差而使得部分業主無法“人戶合一”而丟了當初看中的學位，或將被統籌入學。

所以就算是遇到這類問題，業主們也要時刻繃緊神經，因為“坑”總比你想象的要多……

不可回收類：資源已兌現且不可逆、情況嚴重、難以整改

如果說可回收類問題讓人“心塞”，那么不可回收類問題恐怕要讓人“心肌梗塞”。

不可回收類問題房屋有兩大特點：1、資源已兌現，即房子、配套已建成；2、問題范圍大、事出根源、極難徹底整改。

前些日，位于廣紙新城均價高達5.5萬/平的某海玥項目就爆出了漏水、發霉、空鼓、門框開裂等各種質量問題。

圖片來源：南方都市報

圖片來源：南方都市報

業主發現問題后也立刻聯系項目工程商進行處理，但即便是修理整改后，漏水、門框開裂等問題依然無法從根源解決。

圖片來源：南方都市報

如今，房子已經建好，這些問題是否能夠真正解決，業主也表示懷疑和擔心。

除此之外，以名校學區房為賣點而入住后發現名校建成村小、承諾的會所被“放鴿子”另做他用等虛假宣傳新聞近年也十分多見。

一些開發商瞞天過海，在配套建成后，業主才發現不對。然而一切都已兌現，說什么都為時已晚……

花了幾百萬，卻得到這樣的結果，真的讓人“無fa可說”。

有害類：客觀存在、幾乎無法改變、對健康生活有一定影響

除了可回收類和不可回收類，其實現實中還有一種更鬧心的問題樓盤。

這類樓盤多是因為規劃及歷史原因，靠著垃圾廠、化工廠等污染企業及工廠，且這些企業和工廠也難以在短時間內進行搬遷，對居住于此的居民生活有一定影響，因此，血拼妹就將這類樓盤歸為“有害類”問題樓盤。

眾所周知，今年上半年，朱村垃圾廠問題成為全城熱議的話題。

據6月底廣州市規劃和自然資源局增城分局出具的相關文件顯示，朱村餐廚垃圾綜合處理廠恐怕已是“板上釘釘”。

據了解，該垃圾廠半徑2-3公里范圍內的樓盤多為朱村21號線沿線一手樓盤，據血拼妹不完全統計，未來將有約5萬人入住于此。

所以，上半年，增城朱村板塊多個項目也因垃圾廠的建設而頻頻爆發維權事件。

圖片來源：網絡

其中，合某譽山國際5區更是因被換流站、工廠、垃圾轉運站包圍而引起了業主的極度不滿。

那么，遇到樓盤質量問題該如何解決呢？

目前，我國房屋質量糾紛，最主要的維權方式有以下三種：

1、與開發商協商，要求修復房屋或賠償

2、向消費者協會投訴

3、請求律師幫助，提起民事訴訟或仲裁

同時，在最高人民法院于2003年發布的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中也有相關內容規定：

第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。