樓市量跌價(jià)未降

這兩個(gè)多月的生意明顯不好做了。 樓市新政一系列的降溫措施，讓愈來愈多的房地產(chǎn)商、房產(chǎn)中介感受到了調(diào)控的威力。濃重的觀望氛圍籠罩著省城樓市，看見交易量明顯著落時(shí)，人們更加關(guān)注房價(jià)是不是是會(huì)下跌。

樓市量跌價(jià)未降

與北京、上海等地樓市近乎零成交的低迷狀態(tài)相比，合肥樓市稍顯平靜，并未陡然跌入谷底。合肥幾家大型房地產(chǎn)公司均表示，近期與去年下半年一天幾十套的成交量雖不能比，但也沒有到門庭冷落的地步。 我們樓盤的成交量雖然較新政出臺(tái)前有明顯減少，但基本上保持在一天兩套左右，只是目前的市場不再像之前那末瘋狂了。 合肥一家大型地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)員萬小姐說。

我們公司二手房的成交量較調(diào)控政策出臺(tái)之前下跌了70%。 合肥3和房產(chǎn)三里庵店的劉經(jīng)理面對(duì)下跌的交易量顯得有些焦急。在他看來，濃重的市場觀望情緒阻礙了二手房交易。劉經(jīng)理說：真正出售二手房的業(yè)主都是最少手握兩套房產(chǎn)的，在房價(jià)走勢不明朗的情況下，很多人選擇再等等看。

交易量下落了，但價(jià)格并未見明顯松動(dòng)，這一點(diǎn)讓很多房地產(chǎn)商和房產(chǎn)中介內(nèi)心多了幾分平靜。萬小姐告知，他們公司在瑤海區(qū)的樓盤成交價(jià)在每平方米5700元左右，較新政出臺(tái)前的價(jià)格略有上升，公司將要開出的新樓盤中位置較好的價(jià)格也不會(huì)低于此。二手房市場上，以學(xué)區(qū)房為代表的小戶型價(jià)格仍然堅(jiān)挺。輝達(dá)房產(chǎn)業(yè)務(wù)員小李說：政務(wù)區(qū)的幾個(gè)成熟社區(qū)和一環(huán)附近以內(nèi)的學(xué)區(qū)房，實(shí)際成交價(jià)都在7000元以上，目前絲毫未見降價(jià)趨勢。

剛性需求成主力

外地來合肥買房的人少了，很多剛剛遷居合肥、要在這工作生活的年輕人成了購房主力。 采訪中，業(yè)內(nèi)人士泄漏了市場的新動(dòng)向，這意味著投機(jī)投資者減少，剛性需求漸漸顯現(xiàn)。

今年4月中旬出臺(tái)的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部份城市房價(jià)過快上漲的通知》中規(guī)定：對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。正是這一條，絆住了很多外地涌入省城投資者的腳步。業(yè)內(nèi)人士告知，在新政出臺(tái)前，來自淮南、淮北、阜陽等地的購房者是主力，他們大多是到合肥置業(yè)投資的，如今門坎提高了，投資性購房者逐漸隱退。

據(jù)萬小姐介紹，目前瑤海區(qū)是合肥樓市的價(jià)格洼地，他們公司在這片區(qū)域開發(fā)的新樓盤普遍遭到80后急于結(jié)婚購房的年輕人歡迎。 80后是剛性購房需求的主力，他們大多選擇100平米以下的小戶型。 萬小姐說。

二手房市場上，剛性需求也是交易量的主要支撐力。 從最近兩個(gè)月的成交情況來看，學(xué)區(qū)房和地理位置好、戶型偏小的房子，成交率高且價(jià)格堅(jiān)挺。 輝達(dá)房產(chǎn)業(yè)務(wù)員小李說，選擇這類房子的人都是急于自住的，所以類似的交易基本上不會(huì)受調(diào)控政策影響。

局部促銷悄登場

分析未來樓市價(jià)格走向時(shí)，業(yè)內(nèi)人士均態(tài)度謹(jǐn)慎，一部分人認(rèn)為價(jià)格松動(dòng)尚需光陰，也有一部分人認(rèn)為，地段好、品質(zhì)高的商品住宅價(jià)格不跌反漲，而遠(yuǎn)郊或配套環(huán)境欠佳的小區(qū)價(jià)格可能有小幅著落。

面對(duì)逐漸釋放的剛性需求，合肥新開樓盤的促銷之勢漸漸抬頭。近半月以來，特價(jià)房、一口價(jià)、最高優(yōu)惠萬元等字眼已成為眾多樓盤宣揚(yáng)促銷的重點(diǎn)，買房贈(zèng)面積的促銷活動(dòng)也不在少數(shù)。

類似的促銷需客觀看待。 合肥市房地產(chǎn)管理局相干負(fù)責(zé)人提示購房者，從市場整體行情來看，目前房企的資金流沒有問題，還沒有到迫不得已需要大范圍降價(jià)促銷的時(shí)候，因此購房者要考量有些促銷讓利的真實(shí)性，以避免上當(dāng)受騙。

關(guān)于新開樓盤促銷，有房地產(chǎn)商直言不諱當(dāng)前全面降價(jià)的可能性較小。某地產(chǎn)公司拓展部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在這一輪政策調(diào)控下，合肥樓市正步入局部促銷、新盤降價(jià)期，以保障一定的現(xiàn)金流，但大多數(shù)地產(chǎn)商都不會(huì)助推大規(guī)模降價(jià)，接下來可能會(huì)采取局部的、深度的降價(jià)促銷。