溫州房產只漲不跌神話被打破鄂爾多斯房價或

溫州房產只漲不跌神話被打破 鄂爾多斯房價或大跌

專家視角：1二線不倒，三四線傳導

溫州樓市的主要問題在于：1是大批溫州炒房客以投資、投機為目的“全民參戰”，2是當時相當寬松的貨幣政策極大地刺激了樓市，溫州各大銀行又匹配十分寬松、優惠的信貸政策鼓勵企業、個人過度融資，造成大批民資“熱錢”和實業資金涌入房地產市場。

溫州房價跳水，顯示樓市調控在溫州獲得效果。雖然溫州房價下跌有多重緣由，但是最直接的誘因還是樓市調控始終強調“遏制樓市投資投機行動”，這致使盛極一時的“溫州炒房團”藏匿。正是調控的這1趨向，讓溫州房地產投資的收益愈來愈少，房產只漲不跌的神話被打破，過去10年上演的房地產“投資盛宴”出現拐點。

由于北上廣深等1二線城市具有特殊性，具有很大的潛伏需求，調控以來，房價基本安穩上行，去年下半年乃至出現較大幅度的上漲。長時間來看，房價有現實需求作為基礎和支撐，仍會保持安穩上行的態勢。由于這類特殊性，溫州樓市下跌，很難傳導到這些城市。但溫州房價跳水對許多三四線城市而言，仍具有一定的普遍意義。

與這些城市不同，以溫州、鄂爾多斯、南通為代表的許多3、4線城市，近幾年樓市快速發展，投資性購房較多，部份城市出現了結構性多余的情況，致使這些城市的樓市有價無市。看起來房價保持在高水平，但實際成交量很小，房價下跌趨勢明顯。新一輪調控啟幕，這些地方的房價極可能會步溫州樓市的后塵。尤其是地方經濟形勢、企業經營情況不好時，樓市受影響、房價下跌的可能性增大。