全球房地產投資資金減少牛

全球房地產投資資金減少

晨報訊 昨天，DTZ戴德梁行研究部針對 全球房地產資金狀況發表報告指出，2012年投向房地產市場的投資金額預期為3160億美元，較此前估算的投資金額下跌4%。這是自從2009年年底以來，房地產市場的投資金額首次沒有出現預期的增長，主要原因是基金較難籌集新資金，轉而調動現有資金以作投資用途。

調查顯示，各地區中唯一取得新籌集資金上升的是美洲，較上一次統計時增加3%，至1140億美元；反觀亞太區的新籌得資金則較上次統計時跌12%，至910億美元，歐洲亦跌3%，至1110億美元。報告發現，投資于單一國家的基金首次占各類基金的大多數，為52%，而2009年這類基金占整體的比率只是30%，這項轉變反映了在經濟風險增加時，投資者傾向投資他們熟悉的市場。

存在用得多補得多的現象 此外，大部分投資者均選擇多個類型的物業為投資目標，這類投資占整體房地產投資金額達到80%，這表明投資者著重能夠在不同類型物業的投資中靈活調動資金。至于專注單一物業類型的基金方面，其最青睞的物業類型是商鋪，投資商鋪的基金占總數35%，其次是工業類物業。展望將來，報告分析顯示未來亞太區、歐洲及美洲三大地區的房地產投資金額中，非本土資金的比重都會增加，表示明年有機會出現更多跨地區的物業投資買賣。尤其是亞洲市場，因為商業物業價格較理想，預計會吸引更多基金調動現有資金進行投資。

DTZ戴德梁行全球研究部主管 HansVrensen指出：雖然房地產對比許多其他的資產具有更高的投資價值，但近期市場的不明朗

，將在未來一段日子影響新資金的籌集。如果經濟持續沒有起色，預期隨著企業推遲上市計劃、房地產基金較難吸引新的投資時，投向全球房地產市場的資金就會減少。( 劉暢)