別墅市場亂花漸欲迷人眼俏走知本階層永恒

別墅市場亂花漸欲迷人眼 俏走“知本階層”

所以很多專家認為 藏身青山綠水間，閑看秋雨聽落花……隨著人們對生活品質要求的提高，“別墅”這個字眼進入越來越多人的生活，伴隨著別墅式樣、功能的日趨多樣化，關于別墅的爭論也日益升溫，甚至有人提出“國內現有的別墅不能稱為真正意義上的別墅”，亂花漸欲迷人眼，到底什么是別墅？別墅的類型有哪些？選擇別墅的要點是什么？購房者對別墅有著怎樣的期待？……　溯源：別墅共“潮”生 南京現代別墅開發的歷史可以追溯到1992年，當時以3000元／平米起售的養龍山莊，率先將歐式風格的別墅引進南京，讓南京人品了一把鮮，同期{TodayHot}出現的還有豪宅帝豪花園、東方花園。 從1992年到現在，南京別墅的變遷過程大致可分為四個階段：高潮、低潮、升溫、熱潮。 一個新生事物剛出現就達到高潮肯定很難持久，因為靠前輪的國家宏觀調控，1992年轟轟烈烈的別墅高潮很快回落，緊隨其后的就是連續多年的別墅開發低潮。到了2002年，Townhouse的出現很快帶熱了別墅市場；在2003年2月，國土資源部發文停止別墅項目供地，別墅一下子變得炙手可熱，另外，隨著南京城市內外快速通道的形成，近郊的別墅也迅速升溫，并一直持續到現在。而2004年以后，別墅供應更是進入了集中放量階段，別墅開發的熱潮形成，在今明兩年預計將形成一個上市高峰。 有關統計顯示，2002年、2003年，南京別墅市場的供應量大概是在30萬－40萬平方米左右，2004年至2005年這個數字躍升到60－70萬平方米。今年根據土地存量預測，將是別墅集中放量較大的一年。現在至少有不下十個項目要上市，新增總體量有10萬平方米。但這還只是冰山一角，在未來的三到五年，南京別墅總體供應量預計會超過200萬平方米。 {HotTag} 消費：“俏”走知本階層 一般而言，別墅，尤其是經濟型別墅往往會為知本階層青睞。知本階層，是相對于“資本”而衍生的概念，他們憑借自己的知識優勢，以知識參與社會財富、社會資源的分配。知本階層的視為視界及情趣，決定了他們對生活、生命質量的追求，其中包括對居住質量的追求。知本階層一般包括公務人員、商務人士、IT精英等。這一部分群體學歷高，收入可觀，處事低調。 而一項關于別墅消費的調查報告結果基本印證了這一判斷。 有營銷代理機構以城東、江寧及知名別墅樓盤為樣本，針對已經簽約的客戶群進行了調查分析。分析報告顯示，從別墅消費群的年齡段看，35－50歲的成功人士是高檔別墅的主要客戶群，占所有消費者的82％。其中46－50歲者占35．7％，30－35歲者占25．3％，41－45歲占21％。購買者中年齡較小的僅有22歲。從職業分布情況看，公務員、科、教、文、衛等事業單位的職工買走了我市近一半別墅，這幾個行業的消費者占別墅消費者總量的48％。其次是企業類，來自私營業主、企業中高層管理者及建筑行業的消費者占了30％。這份調查報告還顯示，70％左右的別墅消費者來自鼓樓區、白下區及玄武區。業內人士分析，這3個區都屬于主城范圍，居住人口的收入水平、文化素質及購買能力都比較高。 另外，在南京的別墅市場中，有一部分消費者尤其引人注目，那就是外地消費者。調查報告顯示，我市每年有10％左右的別墅被外地消費者買走。南京山水城林優勢得天獨厚，加之人文環境優越，因此有大量外地人來此置業。上海、杭州及我省的蘇、錫、常、揚州等地都有很多購房者來我市購買別墅。 產品：“聯排”暢行，“獨棟”搶道 在南京市場上，聯排別墅約占別墅總量的70％，較為暢銷的也是單套面積在180－260平方米的聯排別墅。據上房地產有關數據顯示，2005年南京賣得較好的別墅是200平方米以下的小面積別墅，雖然聯排別墅的上市量不是較多，但是銷售量占到總銷售量的50％以上。開發商把房屋面積做小控制總價，從而擴大了目標消費群體。 但是，近期，在“國六條”出臺后，國土資源部強調，一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理，引起不小的震蕩。其后，國土資源部地籍司司長樊志全將別墅定義為“獨門獨院、兩至三層樓形式”，按此定義，除獨棟別墅外的其他形式的聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅將不會停止用地審批。有業內人士認為，叫停別墅供地，對別墅市場的供應量和供應結構將產生深遠的影響，其中獨棟別墅因為從源頭上斷絕了土地的供應，將必然成為稀缺產品，其升值前景明顯優于其他物業，受利益驅動，房地產開發企業可能會在此領域展開激烈競爭。 在南京，瑪斯蘭德開發商南京金陵(金陵博客,金陵,金陵說吧)置業營銷總監秦曉暉透露，受新政的影響，瑪斯蘭德后期產品將取消原本建雙拼別墅的計劃，全部做成獨棟別墅。加上翠屏國際城別墅帝景天成二期56棟獨棟別墅、湯泉鎮獨棟別墅山河水9月推出40多套房源、珍珠泉高爾夫300多套北美風格獨棟別墅、馬會山莊的獨棟別墅等等，今年下半年南京獨棟別墅市場將呈現“百家爭鳴”的景象。