房企紛紛跨界醫療行業：為后續養老地產鋪路

房企“從醫”：為養老地產鋪路

時代周報記者胡天祥發自廣州

在房地產新常態中，“房企轉醫”已然成為一股新潮流。

據時代周報記者不完全統計，目前轉型醫療方面的房企已超過17家，其中不乏萬達、富力、萬科、恒大、遠洋等品牌房企。從政策層面看，十三五規劃綱要首次將健康中國提升至國家戰略層面，明確大健康為國家支柱型產業。

在11月24日舉辦的2016觀點商業年會上，中原地產中國區主席黎明楷指出，老人的消費主要還是集中在醫療消費這一塊，直言兩者密不可分的關系。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進告訴時代周報記者，房企之所以轉型做醫療行業，實際上是為后續養老地產本身的開發業務，以及養老社區的經營等方面進行探路。

醫療行業成為房企進軍養老地產的試驗田。但在群雄逐鹿的“戰國時代”，誰能最終笑傲江湖？

搶灘大健康

地產行業再現“轉型投醫”案例。

11月4日，綠景控股股份有限公司（以下簡稱“綠景控股”）發布關聯交易公告稱，公司控股子公司廣州市花都綠景房地產開發有限公司以2556.3萬元向廣州市天譽房地產開發有限公司出售“金碧御水山莊”面積合計為1305.85平方米的商品房。

綠景控股表示，公司2016年第一次臨時股東大會審議通過了《關于公司戰略轉型》的議案，公司決定全面轉型醫療服務行業，并加快處置原有房地產業務，退出房地產行業。

凈利潤的下降是迫使綠景控股做出選擇的直接原因。

2015年3月13日，綠景控股公布其2014年業績報告。期內，實現營業收入6116.23萬元，比上年同期增長110.77%；實現歸屬于母公司所有者的凈利潤326.28萬元，較上年同期的696.87下降53.18%。

其在公告中透露，公司正在尋找新項目退出房地產行業謀求轉型。

2015年6月11日，綠景控股出售控股子公司恒大地產廣州有限公司100%股權予廣州宏濤傳禧投資有限公司，交易價格為1402萬元。

2015年9月1日，綠景控股宣布，公司向包括天安人壽保險股份有限公司、上海紀輝資產管理有限公司在內的八名特定對象非公開發行A股股票的議案已獲通過，募集資金總額為100.54億元，資金將用于包括投資新建及收購營利性醫院、投資保險公司股權等。

至此，完成定增后的綠景控股將從房地產行業轉型至醫療服務行業。

綠景控股只是房企“從醫”的一個縮影。自2015年以來，越來越多的房企加入轉型醫療大軍。

2015年10月19日，恒大集團旗下子公司—恒大健康產業集團發布公告稱，公司當日以9342萬元競得海南省一塊醫療用地，用于打造新型高端國際醫院和研發平臺。

2016年1月6日，萬達集團高調宣布將投資150億元，在上海、成都、青島建設三座綜合性國際醫院，并引進英國國際醫院集團（IHG）。

同年10月16日，鄭州市鄭東新區管委會與寶能集團舉行戰略合作協議簽約儀式。寶能計劃在鄭東新區龍湖區、白沙園區等區域，打造健康醫療綜合體，建設集康復醫療、護理、養生保健于一體的健康醫療基地等。

無獨有偶，11月2日，富力地產與加州大學洛杉磯分校醫療中心（簡稱UCLA Health）簽署咨詢服務協議，宣布在廣州開發引入新型國際醫院。

富力地產副總經理陸毅向時代周報記者表示，此次富力地產與UCLA Health達成合作協議，意味著富力地產正式進軍醫療健康產業。“在未來，醫療行業能給集團帶來新的利潤增長點。”

申銀萬國證券在2014年發布的《地產白銀時代：跨界轉型方興未艾—房地產行業跨界轉型系列研究之一》中顯示，142家上市房企中，41家房企已經或正在轉型，其中涉及醫療（含養老）方面的企業數目最多，達到13家。

據不完全統計，截至2015年底，涉及轉型及多元化發展的近50家上市房企中，有1/3轉型大健康領域。

跨界不易

房企為何要跨界醫療？廣州世聯市場研究部總監崔登科告訴時代周報記者，眾多企業轉型醫療行業的契機便是涉及國家政策的一個扶持方向，目前整個醫療行業都在改革。而房地產行業作為開放比較早的行業，轉型醫療有先天優勢，其對于區域資源整合的能力非常強。

根據國務院發布的《國務院關于促進健康服務業發展的若干意見》，到2020年健康服務業總規模達到8萬億元以上。

萬通控股董事長馮侖在接受媒體采訪時表示，醫療健康產業一個是就業系數高，第二是需求彈性大，第三則是增長速度快。相對于寫字樓，醫院的租金穩定，租約更長，也是吸引房地產的優勢。

不過，業內人士并不認為所有轉型醫院的地產企業都能取得成功，“房地產是資金密集型行業，完全轉型沒那么容易，不論是醫療還是養老，都是從完善房地產上下游產業鏈這個角度出發而做的探索和嘗試。”

嚴躍進指出，這是兩個關聯度不高的行業，所以這類轉型難度頗大。“當下醫療地產的轉型，主要通過和壽險公司進行合作、入股各類民營醫院、收購醫療企業股份等方式，這在一定程度上，能讓房企更好的轉型醫療行業。”

此外，嚴躍進告訴時代周報記者，房企轉型做醫療產業背后是對后續養老地產等項目進行鋪路。

“目前養老地產還是帶有很大爭議，強勢的房企不多，可供復制的項目也不多。很多房企都希望在這個新領域樹立行業地位，進而為后續土地擴張等方面帶來一些政策優惠。”嚴躍進對時代周報記者說。

已然有房企開始了這方面的試水。

今年9月，北京萬科與北控置業共同發布了位于北京東北三環內光熙門的怡園光熙長者公寓。該養老項目的前身是北控光熙醫養中心與北控光熙國際康復老年公寓，之后北京萬科與北控置業進行合作，并對這個養老項目改造后重新推出。萬科方面稱之為“醫養結合的養老地產類型”。

克而瑞分析師傅一辰表示，“無論是醫療還是養老地產，均是房企產業鏈的一種延伸。房企若想培育出合理的養老地產模式，醫療將是整個鏈條中不可或缺的一環” 。 以上就是關于“房企紛紛跨界醫療行業：為后續養老地產鋪路”的內容，希望大家看的開心，看的愉快，也希望大家能夠積極的分享本網站，讓更多的人看到本站的“房企紛紛跨界醫療行業：為后續養老地產鋪路”內容，謝謝！