天津商業(yè)綜合體繁榮寫字樓租金漲零售業(yè)擴(kuò)張2020年

天津商業(yè)地產(chǎn)未起步 項目應(yīng)分散布局_中心

投資者的重新入市、新項目的集中放量，為津城商業(yè)地產(chǎn)（專題閱讀）帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，開始出現(xiàn)全面復(fù)蘇跡象。

應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行分區(qū)

出鏡嘉賓：天宇陽光置業(yè)市場管理部總監(jiān) 師家威

目前，寫字樓價格倒掛，投入成本很高，市場能接受的價格卻很低。雖然目前規(guī)劃了很多重點商業(yè)地段，但應(yīng)該對市場有清醒、理性的判斷，比如說將商業(yè)地產(chǎn)項目分成低區(qū)、中區(qū)和高區(qū)，低區(qū)以商業(yè)為主；中區(qū)做的是自由組合的中小面積辦公場所，類似于SOHO的性質(zhì)；高區(qū)做精品大面積寫字間。

商業(yè)地產(chǎn)還沒真正起步

出鏡嘉賓：邁馳博文董事 王東哲

其實天津的商業(yè)地產(chǎn)還沒有真正起步，在發(fā)達(dá)國家如美國、新加坡，它的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)居民化，每一片社區(qū)都有一個小型的商業(yè)中心，滿足周邊可能5公里范圍內(nèi)的人群消費，也有一些主流的商業(yè)街，是大家在周末的時候會去逛的地方。真正好的商業(yè)需要自持；要有好的規(guī)劃；要有好的品牌支持；當(dāng)然還要有好的優(yōu)惠條件。商業(yè)項目三年就要培養(yǎng)起來，否則 死掉了 再想復(fù)活基本上難上加難。

商業(yè)項目應(yīng)相對分散

出鏡嘉賓：金地康城投資有限公司招商策劃經(jīng)理 趙璞

天津的商業(yè)發(fā)展相對于其他的直轄市來講比較緩慢，致使一些一線品牌遲遲不肯進(jìn)入天津或者進(jìn)入天津市場非常的謹(jǐn)慎。一是因為天津的消費水平偏低。另外，天津的商業(yè)相對比較集中，跟上海、北京相比，最大的差別就是商業(yè)區(qū)只有這么一個，但是對于一個成熟的城市或者城市化進(jìn)程比較高的城市來說，商業(yè)應(yīng)該是相對分散的，在各個片區(qū)或者每個區(qū)域有一個區(qū)域型的中心，這恰恰是天津正在努力的方向或者是發(fā)展的目標(biāo)。

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