專家調(diào)控還將延續(xù)不應(yīng)對下半年樓市太樂觀

專家：調(diào)控還將延續(xù) 不應(yīng)對下半年樓市太樂觀

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策不會原封不動，但方向是不會變的。 在昨天舉行的2012年重慶房地產(chǎn)上半年度市場發(fā)展論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹作了上述分析。針對近期房地產(chǎn)市場的 樓市顯示回暖跡象 ，最近連續(xù)兩次降息引發(fā)各界對房地產(chǎn)調(diào)控政策的種種料想，秦虹回應(yīng)說，房地產(chǎn)整體的供需關(guān)系并沒有得到根本的改變，成交大幅度反彈特別是價格大幅度反彈是不具有基礎(chǔ)的。

房價短期內(nèi)難以大漲

面對目前的種種料想，秦虹首先否定了 房價已出現(xiàn)較快增長 的說法，并指出，當(dāng)前政策條件下，為賣而買的投機(jī)性需求進(jìn)入市場的動力不大，只要堅持對第三套住房不貸款，堅持把投機(jī)買房的杠桿去掉，剩下的就是公道的住房需求了。住宅市場逐漸變成以居住需求為主的市場，健康程度會大大增強(qiáng)。

秦虹認(rèn)為，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)回暖學(xué)說的主要原因在于今年全部宏觀經(jīng)濟(jì)增速下滑比較明顯，國家在不到一個月時間里連續(xù)降了兩次息，釋放了放松貨幣的信號。這對未來房地產(chǎn)市場帶來了逆轉(zhuǎn)的料想，從去年一直在觀望的一些購房者也開始出手買房子。但事實(shí)上，房地產(chǎn)整體的供需關(guān)系并沒有得到根本的改變，成交大幅度反彈特別是價格大幅度反彈是不具有基礎(chǔ)的。

不應(yīng)對下半年樓市過于樂觀

秦虹說，從全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來看，企業(yè)的資金壓力目前整體還是存在的，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資和銷售兩個比值就不難看出端倪，數(shù)據(jù)顯示，1到6月份房地產(chǎn)企業(yè)的投資銷售比是131.1，這個數(shù)字與2008年數(shù)字基本持平。

從供應(yīng)角度看，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，我國最少還有2億平方米的商品房沒有賣出去，這個數(shù)據(jù)比2008年的1.8億平方米還要高。

從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速看，今年月為16.6，比2009年高位的30著落了近一半，而土地購置面積增速為-19.9，全國住宅新開工面積的增速是-10.2，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，大城市，新開工面積直線著落十分明顯。

基于這些條件，就算目前市場整體上的需求有一部分過去觀望的購房者停止觀望，也不能夠?qū)α路莶糠莩鞘谐山粌r格的回升做出一個過于樂觀的判斷。

差異化信貸抑制投機(jī)

經(jīng)濟(jì)增速回落情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將延續(xù)多久?調(diào)控政策會不會松動?

秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)在調(diào)控中出現(xiàn)投資增速下降，是市場的一定反應(yīng)。當(dāng)前，正處于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時期，應(yīng)堅持對投機(jī)炒房者不提供貸款支持，避免為保投資增長而傷害控投機(jī)、穩(wěn)房價的調(diào)控效果。

下半年，房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。 秦虹說， 近兩年的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在出現(xiàn)一些效果，一是將市場上投資和投機(jī)性需求大大擠出，2是房價上漲的勢頭得到遏制，目前的政策需要繼續(xù)鞏固調(diào)控效果。在此背景下，政府調(diào)控方向，就是如何抑制投機(jī)性需求。就是實(shí)現(xiàn)差別化信貸。購買首套房就給予支持，如果投資買房子，信貸就不支持，杠桿去掉，投資買房賺錢的可能性就會大幅度下落。