戴德梁行料下半年內地樓市瘋狂不再力量

[中央人民廣播電臺、央廣]:謝謝主持人。我來自中央人民廣播電臺、央廣。我的問題是關于價格改革的。老百姓對這個問題都比較敏感。過去的一年 戴德梁行料下半年內地樓市瘋狂不再

國際物業(yè)顧問戴德梁行昨天發(fā)布中國住宅市場2009年上半年分析報告稱，下半年的流動性擴張將受到抑制，現階段購房者對價格仍十分敏感，故預計下半年樓市成交量恐難維持高速增長。 　　戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，2009年上半年全國范圍內房地產開發(fā)企業(yè)從銀行系統獲得的信貸資金總量已超過8000億元，相當于2008年全年資金總量的近八成。 　　今年上半年，個人按揭貸款總額達2829億元，同比增長63.1%。第2季度個人按揭貸款呈加速增長態(tài)勢，環(huán)比第1季度增幅高達87%。預計下半年央行仍將維持現有的低利率政策不變，有利于穩(wěn)定剛性需求釋放。 　　隨著購房者信心的逐步樹立，今年月全國商品住宅銷售面積高達3.14億平方米，同比增長33.4%。按季度來測算，前兩個季度全國商品住宅平均季度成交1.57億平方米，超出年平均水平5%，全國住宅市場成交恢復明顯。 　　值得注意的是，鑒于6月份新增信貸繼續(xù)創(chuàng)出天量，7月9日央行恢復了暫停半年的一年期央票發(fā)行。通過央行此舉的政策意圖以及1998年的前松后緊的信貸經驗，可以預計下半年政府將逐步收縮信貸規(guī)模回收流動性，減緩流動性持續(xù)擴張步伐。 　　近期政府加強監(jiān)管第二套房貸，可以預計下半年政府對于樓市的政策態(tài)度將會由刺激轉為謹慎。現階段購房者對于價格仍處于敏感期，預計下半年樓市成交量恐難繼續(xù)維持高速增長，穩(wěn)定的價格對于下半年的樓市持續(xù)向好將至關重要。