多家房企業績飄紅房地產業集中度提升

2015年中國房地產市場銷售延續回暖，房企業績水長船高，多家企業事跡大幅增長，逾額完成預期目標。

中國金茂控股集團有限公司11日在港交所表露2015年銷售事跡。當年中國金茂實現物業開發簽約銷售額及土地一級開發銷售額合計301.02億元(人民幣，下同)。這意味著該企業的銷售事跡在2014年215億元的基礎上，實現了約39.5%的大幅增長。

據億翰智庫發布的《2015年中國房地產企業銷售TOP100》顯示，中國金茂2015年銷售額排名第24位，較2014年的第33位提升9個名次，正式進入房地產行業第二梯隊。同屬第二梯隊的龍湖地產2015年累計實現合同銷售金額545.4億元，逾額完成全年目標，同比增長11.2%。

第一梯隊中，千億范圍的房企也有明顯的業績上漲。中國最大的住宅開發企業萬科2015年全年實現銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元，較2014年分別上漲14%和21.5%。恒大地產首次進入 兩千億俱樂部 ，全年實現銷售額2013.4億元，較2014年大漲53.1%。全年累計銷售面積達2551.2萬平方米，同比增四成。

值得注意的是，很多企業的銷售金額增長速度高于銷售面積的增長。業內人士分析稱，這是由于許多房企業績主要來源于一二線城市的銷售，而這些城市的房價相對較高，對銷售金額影響明顯。

例如花樣年發布的事跡顯示，該集團去年全年累計實現合同銷售面積約128.9萬平方米，同比下落6.6%；但銷售金額約人民幣112.72億元，同比增長10.4%。

花樣年稱，其團體房地產業務板塊銷售目標的達成，得益于中國房地產市場企穩回升態勢。2015年，中國出臺了一系列有利于樓市回暖的貨幣及財稅政策，以更加開放的市場手段取代了過時的限制性措施，刺激了樓市成交整體向好，部份城市價量齊升。

2015年中國房地產市場整體延續著 市場見頂 及 存量飽和 的大趨勢。以區域為載體的 兩極分化 趨勢日趨明顯 盡管三四線城市商品房市場趨于飽和，但發達1二線城市整體仍然是供不應求的局面。

許多房企都制定了回歸一二線城市的戰略。如：中國金茂自2014年以來，主要采取聯合拿地形式在國內核心1二線城市拿地。據了解，該公司二級開發項目主要位于北京、上海、廣州等一線城市和包括重慶、青島、珠海在內的發達二線城市。目前，中國金茂在12個發達城市里具有34個開發項目，根據2014年底的數據，約70%的二級開發項目位于一線城市。

另外，隨著一線城市房價出現高端化的趨勢，愈來愈多企業將高端精品作為主打產品，并以較高的單價銷售。如：2015年，中國金茂在實現278.07億元(除去一級土地開發部份簽約銷售額)簽約銷售額的條件下，累計簽約銷售建筑面積僅為110.3萬平方米，這意味著其每平方米銷售均價到達2.25萬元。再如融創中國控股有限公司，2015年團體實現銷售金額為734.6億元，銷售面積約350.2萬平方米，銷售均價約每平方米2.10萬元。

盡管中國房地產行業面臨增長放緩等階段性調劑，但許多企業并未因此調低預期。中國金茂稱，將在5年間實現營業收入和利潤總額翻番，到2019年，計劃實現銷售額800億元，屆時計劃開發銷售、持有運營與金融服務等3項業務收入占比為7：2：1。

融創中國則提出，2016年，融創目標是銷售超過800億元，2017年則是超過1000億元。融創中國董事局主席孫宏斌表示，即使整體商品房市場規模已出現見頂的趨勢，但排名靠前的大房企卻有可能出現市場份額愈來愈大的集中化趨勢。

(記者 龐無忌)