2015年外地人上海買房有甚么條件48

2015年外地人上海買房有甚么條件？

獨在異鄉為異客，外地人在上海沒房子真難過。那末2015年外地人上海買房條件有哪些？上海房價雖然高吧，但是各個方面的條件還都是最先進的，2015年外地人上海買房條件，買的就是一個配套設施：目前已建成15條軌交 計劃20多條；高架路和環線的設計，上海車不比北京少，可是沒北京堵的那么利害，設計的好是其中一個緣由；醫療也很好，北京人也要來上海看病；教育好資源多，這么多一本集聚在上海就不逐一例舉了 還有這么多的大學附中附小更不談了。我感覺上海除了福利不如北京，別的早已超過北京了。所以權衡下來，感覺在上海買房子還是比較超值的！

1、2015年外地人上海買房條件限制條件

對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅:

2015年外地人上海買房條件，對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：

1是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人材、重點產業緊缺急需人材，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明！

二、2015年外地人上海買房條件——買房政策

現在外地人上海買房政策如下：

1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）

ps：這也促進了很多由于買房的速配情侶

2：本人在上海本地無房

3:能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續）

3、2015年外地人上海買房條件——戶口問題

11類人士入滬籍可走快車道 上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》,據該辦法,具有博士研究生學歷并取得相應學位或具有高級專業技術職務任職資歷的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上**嘉獎的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。 引進人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續。

●海歸符合3條件可申辦戶籍 市人保局站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具有回國后直接來上海工作;用人單位與留學回 國人員簽訂的勞動(聘請)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個月(含)以上;申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件,留學回國人員 可申辦本市常住戶口。實施細則的有效期至2015年年12月31日。

●非滬籍畢業生打分落戶 2004年起,非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分,申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業生就業辦公室公布的“標準分”,才可以辦理上海市戶籍。

●持《上海市居住證》落戶 2009年上海市**發布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來滬創業、就業人員均可通過申請以取得上海戶籍。

(一)持有《上海市居住證》滿7年;(2)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;(3)持證期間依法在本市繳納所得稅;(4)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格,且專業及工種對應;(5)無違背國家及本市計劃生育政策規定行動、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

總結下2015年外地人在上海買房需要滿足三大條件：

1、為已婚人士，由于從上海限購政策執行的實操層面來看，已經制止外地單身人士在滬買房。

2、社保或納稅需在上海繳滿一年以上，需要注意的是，“補繳稅單”交易中心已不予過戶了。

3、在上海沒有房屋，符合首次購買要求。

這里再分享下上海戶籍的買房條件和政策：單身上海戶籍人士若名下已單獨持有一套居住房，就不能再購買第二套居住房。目前，在上海的部份中介機構稱，已收到房地產交易中心通知，暫緩履行上海單身戶籍購2套房和外地戶籍補辦社保的政策 。

買房簽合同有哪些注意事項

買房子應該是人生的為數不多的幾件事情，所以了解下買房簽合同的注意事項是很有必要的。

我們先來了解下買房簽合同流程：

購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相干貸款手續。

了解完買房簽合同的流程之后我們再來看買房簽合同注意事項：

1、首先看開發商是不是具備“5證”

5證，一個是建設用地計劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“5證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應當看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提示的是，購房者在查看5證的時候一定要看原件，復印件很容易做弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是否是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2、使用規范的合同文本

一定要參照最好是采取且不要隨意修改《文本》，并依照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨便去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并不是購房的必經程序。且這類合同一定是權利義務不平等的，對自己特別不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是不是具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真斟酌《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，和雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的。

9、注意約定違約

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不定期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

以上就是房金所和大家分享的2015外地人上海買房有什么條件。買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節以避免損害自身利益。特別是對第一次買房的朋友們來講，理性和有規劃的買房是前提，切記要看清法律條款和一些利益細節，保護本身的權益。