你必須知道的按揭買房流程2

你必須知道的按揭買房流程

按揭買房是現在年輕人買房的主要手段，畢竟現在房價太高，普通家庭不貸款是很難買下一套房子的。按揭買房，是將所買的房屋做抵押從而每一個月進行還款的一種貸款方式，當貸款還清時，可以取消抵押，這時候房子才在真正意義上完全屬于你。不過一般只有不出現無力償還的情況，房子基本上就跟自己的沒區(qū)別，還可以提早住上屬于自己的房子。需要注意的是，按揭貸款買房與房產抵押貸款有著本質的區(qū)分。

按揭買房作為一種需求正在被大多數人所接受，但是大多數人都是沒有過按揭買房經驗的，所以本文將為你介紹你必須知道的按揭買房流程。

按揭買房流程：

按揭買房流程1：貸前咨詢

按揭買房的第一步是去銀行進行貸前咨詢，由貸款機構授信受理人員向客戶介紹個人按揭買房貸款定義、貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率還款方式、貸款程序等情況，回答客戶提出的有關按揭買房的問題

按揭買房流程二：貸款受理

1、申請按揭買房應具備的條件：

（1）具有合法有效的身份證明：居民身份證、戶口本或其它有效居留證件；

（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

（3）具有購買住房的合同或預售合同；和裝修合同和其他關聯的合同；

（4）同意以房屋作為抵押物、或提供貸款公司認可的第三人的住房作為抵押物擔保；且第三人的抵押擔保作為償還貸款本息并承當連帶；

（5）貸款機構規(guī)定的其他條件。

2、貸款受理

貸款受理人應對借款申請人提交的借款申請書及申請材料進行初審，主要審查借款申請人的主體資格及借款申請人所提交材料的完整性與規(guī)范性。

如果借款申請人提交材料不完全或不符合材 料要求規(guī)范，應要求申請人補齊材料或重新提供有關材料。經初審符合 要求后，貸款受理人應將借款申請書及申請材料交由貸前調查人員進行 貸前調查。

按揭買房流程三：貸前調查

貸前調查是對借款人及開發(fā)商或售樓單位提供的全部文件、材料的真實性、合法性、有效性、完整性和借款人的主體資格、品行、信譽、家庭收支情況、償債能力，和擔保措施落實情況等進行調查和評估。

按揭買房流程4：貸款審核

貸款審核人負責對借款申請人提交的材料進行合規(guī)性和真實性審查，對 授信調查人提交的《個人授信調查審批表》、面談記錄以及貸前調查的 內容是不是完整進行審查。貸款審核人認為需要補充材料和完善調查內容 的，可要求貸前調查人進一步落實。貸款審核人對授信調查人提交的材 料和調查內容的真實性有疑問的，需安排其他授信調查人進行核實或重新調查。

按揭買房流程5：貸款審批

審批人員對以下內容進行審查后，提出包括貸款金額、期限、利率和擔進行統(tǒng)一修改、補充，統(tǒng)一適用于該筆貸款，經公司法律部門審核后報保方式等要素的最終審批意見：

（1）借款人資歷和條件是不是具有；

（2）借款用處是不是符合銀行規(guī)定；

（3）申請借款的額度、期限等是不是符合有關貸款辦法規(guī)定；

（4）借款人提供的材料是不是完整、合法、有效；

（5）貸前調查人的調查意見、對借款人資信狀態(tài)的評價分析和所提貸款建議是不是準確、公道；

（6）對報批貸款的主要風險點及其風險防范措施是不是合規(guī)有效；

（7）其他需要審查的事項。

按揭買房流程6：簽訂合同

授信人員根據貸款終究審批意見，與客戶協(xié)商貸款條件，簽訂合同，辦理抵（質）押登記、貸款支付等手續(xù)。

按揭買房流程7：貸款發(fā)放

貸款發(fā)放崗位人員應根據審批意見確定應使用的合同文本并填寫合同。在填寫有關合同文本進程中，應當注意以下問題：

（1）合同文本要統(tǒng)一使用貸款公司住房抵押貸款辦法所附有關合同文本；必要時信貸部門可根據實際情況對公司制定的合同文本個別條款公司備案。對單筆貸款有特殊要求的，可以在合同中的其他約定事項中約定；

（2）合同填寫必須做到標準、規(guī)范、要素齊全、數字正確、字跡清 晰、不錯漏、不潦草，避免涂改；

（3）貸款額度、貸款期限、貸款利率、擔保方式、還款方式、劃款 方式等有關條款要與貸款終究審批意見一致。

按揭買房流程8：定期還款

按揭買房期限在一年（含一年）之內的，實行到期一次還本付息，利隨本清。按揭買房期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。分期歸還貸款通常采用等額法和遞減法進行計算，經辦部門與借款人協(xié)商確定其中一種還款方式。

貸款月數、貸款還款日的肯定。自貸款后次月進入還款期，實行每月第20日為約定還款日，如遇雙休日或節(jié)假日順延。借款人可以提早全部或部分還清剩余貸款本金。借款人要提前還款時，需提早3天向貸款公司提出書面申請。提早還款的當期仍計收貸款利息。

按揭買房流程9： 貸后管理

貸后管理人負責貸款發(fā)放后的管理，包括貸后檢查、貸款本息回收、合同內容變更、不良貸款管理與處置、延長貸款期限、提前還款處理、抵 押物管理、貸款信息管理、信貸檔案管理等。

以上就是按揭買房的流程，一些具體的細節(jié)由于貸款機構的不同和地區(qū)的不同會有所區(qū)分，大家可以聯系當地的貸款機構進行咨詢。