二手房升溫二手房裝修全攻略呢

二手房升溫 二手房裝修全攻略

隨著新房的地段邊緣化，很多人選擇購(gòu)買城區(qū)里社區(qū)條件相對(duì)成熟的二手房，隨著二手房的升溫，二手房的裝修也成為家裝市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

隨著新房的地段邊緣化，很多人選擇購(gòu)買城區(qū)里社區(qū)條件相對(duì)成熟的二手房，隨著二手房的升溫，二手房的裝修也成為家裝市場(chǎng)的熱點(diǎn)，但是老房子的結(jié)構(gòu)和新房子有很大的不同，倘若對(duì)房子沒有足夠的了解，既開始匆忙裝修，不僅傷了房子，更傷了你，因此，在開始對(duì)二手房改裝前一定要對(duì)房型結(jié)構(gòu)了然于心。同時(shí)二手房裝修中對(duì)原有設(shè)施的拆除及改造家家都在所難免，尤其在房間的功能性發(fā)生變化，或者業(yè)主對(duì)房間的結(jié)構(gòu)和布局不滿意，需要重新進(jìn)行布局，這就需要萬(wàn)分小心了。一不留神，傷了房子傷了你。

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不少業(yè)主反映，拆改的過(guò)程中總是會(huì)出現(xiàn)施工失誤，增添諸多煩惱。在此，收集了業(yè)主們?cè)诙址垦b修中反映最多，最容易出問(wèn)題的案例，發(fā)現(xiàn)家裝承重墻和隱蔽工程的改造依然是二手房改裝中的重難點(diǎn)，為此，咨詢了專業(yè)監(jiān)理和裝修公司，為大家?guī)?lái)詳盡的二手房改裝問(wèn)題解決方法，讓二手房改裝，誰(shuí)也不傷。

案例一：破壞承重墻

危險(xiǎn)系數(shù)：★★★★★

許多友反映，由于部分老房的戶型設(shè)計(jì)并不合理，在二次裝修時(shí)都會(huì)想到拆改墻體。但是多數(shù)友對(duì)房型了解甚少，隨意的敲了墻了不僅拆改墻體的費(fèi)用較高，也對(duì)房屋造成了較大的危害。

專家改裝建議：由于舊式戶型開間過(guò)小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，為避免砸壞承重墻，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹棧瑏?lái)達(dá)到擴(kuò)張空間的作用，比如你覺得有一面墻很多余，不妨將它做成富有藝術(shù)氣息的照片墻。

案例二：水路改造不規(guī)范

危險(xiǎn)系數(shù)：★★★☆☆

二次裝修的另一項(xiàng)重大工程就是拆除過(guò)時(shí)的吊頂、地瓷磚、膩?zhàn)訉印⒂推釋印⒎浪畬拥取Ｈ绻膭?dòng)廚房和衛(wèi)生間的話，水電就要?jiǎng)樱瑢?duì)瓷磚進(jìn)行開槽，拆下水管，如果處理得不好，很可能造成較大的浪費(fèi)，并對(duì)以后的使用造成安全隱患。另外，水的氧化作用會(huì)造成舊住宅管路局部銹蝕及污染，尤其是水管接頭套絲的部位，里外都容易生銹，使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。

專家改裝建議：裝修使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的二手房，一定要對(duì)上水管路進(jìn)行改造，選用新型水管材料，普通的有：PP-R、PE等新型塑料管材，較高檔次的有不銹鋼管和銅管。不要選用鋁塑管;裝修中一般都會(huì)暗埋水管，但最好不要將其暗埋在地面。在改造二手房的墻地面時(shí)還要注意：老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)樱鑿氐诅P除后改用耐水膩?zhàn)印?/p>

案例三：電路改造安全埋隱患

危險(xiǎn)系數(shù)：★★★★☆

在拆除吊頂或砸墻體的時(shí)候，很可能破壞原有的電路。老舊住宅原有的插座電路可能沒有接地線，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)。

專家改裝建議：拆改電路的時(shí)候，先打開幾個(gè)插座盒檢查一下原來(lái)安裝的電線管的管口，如果電線管已經(jīng)銹蝕，就應(yīng)該廢棄。如電線管保存較好，直接更換管內(nèi)電線即可，如果管內(nèi)穿的是符合標(biāo)準(zhǔn)的塑銅線，那么還是可以繼續(xù)使用的;新增加的電源插座和照明電路最好是從配電箱單獨(dú)走線，因?yàn)樵瓉?lái)所有的電路在安裝時(shí)，是按照每個(gè)電路支路的用電負(fù)荷計(jì)算電流并分配的，任意接線或在原電路上增加插座和照明器具會(huì)造成單個(gè)電路負(fù)荷過(guò)大，容易引起跳閘或燒壞電源總閘。另外，電路要從地面走，老房子大多是預(yù)制板的地面，電線在地上穿了管后除了走實(shí)木地板和貼地磚外，就必須開槽，很麻煩。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)于二手房改裝，業(yè)主們?cè)谶x擇美觀的同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎操作，水電線路必須按照現(xiàn)在的用電、用水標(biāo)準(zhǔn)鋪設(shè)。尤其對(duì)承重墻，不管是頂樓還是底層，堅(jiān)決不能打墻，如果非打不可，一定要請(qǐng)房屋工程師到現(xiàn)場(chǎng)勘察后定奪，不能自作主張。希望大家都能有一個(gè)溫馨舒適的美家。

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