成都買房都有哪些注意事項32

成都買房都有哪些注意事項？

現如今買房難，買房貴，一套房子可能需要花費我們一生的積蓄。所以我們買房更加需要小心謹慎，下面就帶大家來了解購房的注意事項。

1、成都買房注意事項之買房目標的肯定：

根據自己的收入、支出等實際情況來肯定適合自己的樓盤，然后根據目標進行買房首付款的積累，最后進行買房常識的學習和對買房范圍的篩選，了解一定的地產知識和相關法律法規，而范圍的挑選則推薦新開盤的小戶型，其優勢在于戶型更公道、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

2、買房進行時，成都買房注意事項：

(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;

(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;

(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);

(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);

(6) 審查開發商除預售許可證之外是不是具有“4證”(《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地計劃許可證》、《建設工程開工許可證》)，并審查工程現場，了解實際施工狀況;

(7)約定所購房屋標的物狀態：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;

(8)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住以后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書;

(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是唯一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%之內的(含3%)，據實結算房價款; 面積誤差比絕對值超越3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。

3、成都買房注意事項之正式交錢：

認購書，要交定金，提示購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區分，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、實行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵

4、 成都買房注意事項之入住驗證：

驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續，按合同約定付清房款，多退少補;房屋存在裝修質量問題的，購房者在接到開發商第二次通知后，對房屋裝修質量按約定標準再次驗收;問題解決后辦理入住手續;入住后發現質量問題，在保修期內應及時報修。 ：夫妻及準夫妻買房該注意什么