悄悄告訴你還房貸掌握這大技能輕松省出一計劃
我們預計NDS系列主機的全球累計銷量將達到1億臺。 首頁 裝修資訊 悄悄告訴你,還房貸掌握這4大技能,輕松省出一臺車! 悄悄告訴你,還房貸掌握這4大技能,輕松省出一臺車!
2019年08月27日07:10 家居裝修資訊
在房價穩定的情況下,對剛需一族買房是有利的,但是雖然房價穩定了,可對于購房者來說,價格依舊很貴,所以大多數購房者需要通過銀行抵押貸款來實現買房的夢想,但銀行房貸里面也有很多的門道哦,以還款為例,如果還款計劃不合理,可能會多給銀行數萬元以上。如果安排的合理,則可以輕松節省出一臺車,那么,還房貸過程中有哪些省錢的技巧?
一、還房貸過程中有哪些省錢的技巧?
1、轉按揭
轉按揭本身是因為購房者(借款人)由于家庭經濟原因無力繼續還貸,通過向銀行申請變更還貸周期,比如由10年,變為20年。事實上,轉按揭也可以用在房貸償還過程中。操作方式是:你發現有一家銀行利率比原來貸款銀行低很多,你可以請新銀行幫你指定一家擔保公司,先清掉余下的房貸,后在利率比較低的銀行重新辦理房貸按揭手續。
2、 固浮 利率轉換
現在不少銀行推出了 固浮 利率轉換業務。購房者可以充分利用兩種方式的優勢進行轉換。現在很多銀行對辦理 固 轉 浮 設定了1年期和5年期兩檔,也就是在辦理固定利率1年后可繳納一定違約金可辦理轉換,辦理固定利率5年后再辦轉的,違約金可免除;而銀行對辦理 浮 轉 固 一般則不收手續費和違約金。巧妙運用兩種轉換業務,可以節省不少錢,不過,我們需要具備對利率趨勢有一個前瞻性預判。各家銀行對此類業務要求可能有所差別,所以,辦理時,還需要向所在銀行咨詢清楚。
3、雙周供
相對于月供,雙周供只是還款頻率進行了調整,由一月還一次房貸,變為兩周還一次,還款額度基本為月供一半。
例如,房貸80萬,還款周期30年,房貸利率按照目前全國首套房貸利率5.44%算,每月還款4512元,改為雙周供還款,每次還款約2200元。因還款頻率加快,還貸本金迅速減少,還款周期由30年縮短為24.7年,整個還款期共少還利息11.5萬元,節省利息近1/5,足足可以剩下一部家用車錢。
4、還貸過程中,縮短還款期限
大家知道,等額本金和等額本息是我們目前最常用的兩種還款方式。考慮到還款壓力,我們大多數購房者會選擇等額本息。隨著家庭收入的不斷增加,部分家庭可能會有提前選擇還款的想法,以減少利息支出。
但是,這里需要注意的是,提前還款時間節點的把握很重要,正常情況下,等額本金還款方式已還款1/3時間,等額本息還款方式已還款1/2時間,從資金成本角度考慮,再選擇提前還款的經濟意義已經比較小,因為在此時間前你還了多半利息,剩下的多是本金。所以,如果你計劃要提前還貸,最好趕在這個時間節點之前。有人說,欠銀行的錢總感覺不舒服,那隨你好了。
二、裝修房子有哪些省錢技巧?
1、裝修設計之前考慮好自己所需要的,以及入住之后生活的需求變化。特別是家里有小孩子的,小孩子的生活需求每年都在變化,需要在裝修時做好充足的準備。這個和裝修過程中省錢沒什么關系,但是能為后期入住改動等,省下不少錢。
2、水電方面要用自己能接受的價格范圍內最好的,比如開關、電線、水管等,幾乎是居家生活中每天都會用到的,可能住幾年就會出問題,使用要選接受范圍內最好的。裝修一開始在這方面下重金,后期生活不僅省了麻煩,還省了錢。
3、瓷磚選擇在于耐用,而不在于貴。大多高價一線品牌貴在名氣,而不是質量,如果沒有特殊要求選擇中檔品牌,只要足夠耐用就可以了。
4、乳膠漆、涂料等不一定進口的就是好的。再貴的乳膠漆都會存在甲醛,常見的品牌刷完會用味道是正常的,等通風干燥完之后味道就會散去。我們選購的時候只要是達到國標的合格正規品牌都可以選擇。
5、家電可以選擇購,要在正規渠道買值得信賴的大品牌,現在有很多值得信賴的購買電器的站,而且經常有活動,價格普遍低于市場里的,而且后期維修都有保障。當然也要理想消費,貨比三家。
以上便是有關于還房貸過程中有哪些省錢的技巧的全部介紹了,此外,為了配合上述還房貸的技能,大家必須記住保持良好的信用記錄,以便能夠從銀行那里借到錢或獲取提前還款的資格,否則這些省錢的小技巧你都沒有辦法實施了哦!
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